邓州房子怎么这么贵，真的贵吗？还买吗？贴吧最近讨论房子跟火热，为了解决大家对

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发表于 2015-12-11 23:41:08 |只看该作者 |倒序浏览

网友邓州新秀123在2015-12-10 14:19说：贴吧最近讨论房子跟火热，为了解决大家对买房的顾虑和选择，有以下观点，个人有个人看法，分析不到之处，希望大家不要骂我，另外，又买房的尽管可以咨询，本人不是卖房的，但是对市场很了解，大到邓州市七八十个楼盘，如果你对买房迷茫，可以在贴吧问我，免费回答帮你分析你适合买哪的房子，邓州市2015年房价有下调，变相下调，成交价基本都低了一小部分，2015年销售量基本还可以，比2014年好很多，主要不是房价，是政`府出的调控政策，15年三次降准降息，可以说是深入人心，于是乎很多买房子的但是不准备今年买房子的，就深受影响，心想，国家都在调控，貌似今年都在围绕房地产的这个话题，但是2014年就没有，没有政策，没有降息降准，市场很冷，而2015年国家就像是在给全国的房地产做免费深入人心的广告，大众打开电视，降息降准，打开手机，房子降价，打开报纸，不动产登记，于是大家今年都在想房子的事情，吃饭想，睡觉想，看电视想，上班想，2016年邓州面临去库存的问题,邓州市2013年房子少的可怜，指的是大产权小区房，大家抢不到，开个盘都要凌晨四五点排队，2014年房地产价格升到最高，少的无人问津，只有少数结婚迫不得已买房应付，同时期房大批量崛起，是大批，2014年统计楼盘，70个楼盘往上，2015年至少90个，同时库存仍然在挤压，到2016年挤压过多，买的很慢，一个楼盘在2013年一年卖完的到2016年可能要三年都卖不完，除非发生房地产正常化，什么叫正常化，就是符合周边县城的房地产价格，我们邓州，比镇平，内乡，新野房价高出800每平方左右，我说的是均价，现在我觉得邓州好卖的房子已经不是大产权了，据我统计，卖的最好的，最快的是2200到3100之间的房价，而这个区间的房价正好在邓州市被称为无证房，就是没证的，但是不论大产权再怎么竞争，人们再怎么不放心，还是卖的最好，最快，但是二千多在别的县城大多都是有证的，所以正常的价格就是县城二千多的房价，偶尔有三千到四千是给高消费人群，这才是正常化，所以2016年是很关键的一年，要么清库存的过程中由于卖的慢导致一些贷的款的开发商跟不上利息的脚步或者周转不过来，就出现降价销售，因为他要存活啊，卖二千多也赚钱啊，大不了少赚点吗？要么有实力的开发商因为房子给自己拖垮，我说的是大部分的不排除少有楼盘在营销方面，做的神奇而不收经济市场的影响，我们拭目以待2016，纯属个人观点，不喜勿喷，
凄月孤冷说：邓州大开发房价最贵的到多少了，最便宜多少，哪个性价比最高，判断买哪个还会再升值？
   2015-12-10 15:01，网友邓州新秀123 回复邓县大开发的最便宜的我也确定不到，如果经济适用房算得话就2100到2300之间，想皇马官邸，3200左右可以买到，城南四季花城从三千一二降到二千七八还是没人买，东王府2800到3300，怡心雅居2500左右，不过这都位置偏的，像时代国际这种北户不不朝阳的变态户型也就是2700大产

售后说：马克。
   2015-12-10 15:30，网友邓州新秀123 回复你说的马赛克吗

仅有一颗心000 说：呵呵，
金戈鐵馬入夢來说：都不买的话，不说小开发，大开发商光还银行贷的款就得跑路～
   2015-12-10 15:29，网友邓州新秀123 回复那是当然，老板们做生意永远不用存款，只用贷的款，

邓州新秀123 说：邓州新秀123 [host]：邓县大开发的最便宜的我也确定不到，如果经济适用房算得话就2100到2300之间，想皇马官邸，3200左右可以买到，城南四季花城从三千一二降到二千七八还是没人买，东王府2800到3300，怡心雅居2500左右，不过这都位置偏的，像时代国际这种北户不不朝阳的变态户型也就是2700大产

闪闪兄弟说：你知道现在大产权一个平米成本价多少钱吗？高层17楼以上的
   2015-12-10 15:39，网友闪闪兄弟回复那不和你讨论，你不知道现在的地价，工人费，钢筋水泥材料电梯物业绿化，强电弱点消防监控等等。房管局，国土局，规划局，消防局，城管等等部分正常税收和不正常的。卖出去了还有税费！

baby特别的蚊子说：零首付购车购房帮你办高额信用卡有需要的请联系我 18037452278 微信号
多少个字能通过说：不懂这个，但感觉你分析的很专业
   2015-12-10 15:54，网友邓州新秀123 回复不掉！

♂简单就好♀ 说：重要的事情说三遍，支持楼主且帮顶，支持楼主且帮顶支持楼主且帮顶
邓州新秀123 说：邓县出现了这样一种房子，跟大产权一样的高层层，二十多层，三十多层，建筑质量肯定是合格了才建的，除非就是设备不如大产权，只要不是瘦身钢筋，也有绿化，也有物业，就是没证，但是价格便宜，二千多，不知道的还真以为大产权房子，

   2015-12-11 23:16，网友邓州新秀123 回复 gjsdly :应该算，但是东湖实力强，保证的事可以期待一下

邓州新秀123 说：这种房子有考虑的吗，肯定是有，想很多大产权说五证齐全，五年十年办不来证，跟经济适用房，跟这些房子有什么两样，享受，如果有人买房为了享受，那肯定不用看我的文章，我的文字是给手里钱不多的人，但想买房的人做一个参考，让大家了解邓县市场情况，

邓州新秀123 说：邓县有几种房子。不说大家不知道的啊什么国家所有住宅，劳动群众集体所有住宅，公民私人所有住宅，简单的说就是商品房，已购公房，乡产房，廉租房，以及经济适用房，

花开____向阳说：为毛咱邓州的房子五证齐全咋就嫩难
少年黄昏2 说：前排出售：茄子炒肉盖浇饭 ¥ 13 西葫芦炒肉盖浇饭 ¥ 13 青椒炒蛋盖浇饭 ¥ 13 木耳炒肉盖浇饭 ¥ 14 番茄炒蛋盖浇饭 ¥ 13 青菜炒肉盖浇饭 ¥ 13 土豆炒牛肉盖浇饭 ¥ 13 白菜炒肉盖浇饭 ¥ 13 洋葱炒肉盖浇饭 ¥ 13 红烧鸡块盖浇饭 ¥ 16 葱爆牛肉盖浇饭 ¥ 15 葱爆羊肉盖浇饭 ¥ 16 红烧牛肉盖浇饭 ¥ 15 孜然牛肉盖浇饭 ¥ 15 孜然羊肉盖浇饭 ¥ 16 土豆烧牛肉盖浇饭 ¥ 15 蒜苔炒牛肉盖浇饭 ¥ 15 蘑菇炒肉盖浇饭 ¥ 14 鱼香肉丝盖浇饭 ¥ 14 浇头类加煎蛋蛋 ¥ 2 葱油饼 ¥ 5 加牛肉 ¥ 10 加红烧肉 ¥ 12 孜然牛肉 ¥ 13 盖浇面红烧鸡块盖浇面 ¥ 16 葱爆牛肉盖浇面 ¥ 16 葱爆羊肉盖浇面 ¥ 16 红烧牛肉盖浇面 ¥ 16 蘑菇炒肉盖浇面 ¥ 15 蒜苔炒肉盖浇面 ¥ 16 番茄炒蛋盖浇面 ¥ 14 青椒炒肉盖浇面 ¥ 14 土豆烧牛肉盖浇面 ¥ 16 孜然羊肉盖浇面 ¥ 16 孜然牛肉盖浇面 ¥ 16 洋葱炒肉盖浇面 ¥ 14 酸辣白菜盖浇面 ¥ 13 青椒土豆丝盖浇面 ¥ 13 鱼香肉丝盖浇面 ¥ 15 凉菜类凉拌牛肉 ¥ 41 凉拌土豆丝 ¥ 13 凉拌黄瓜 ¥ 13 凉拌西红柿 ¥ 12 甜、淡豆浆 3元冰、咸豆浆 4元五彩珍珠冰豆浆 5元油条 3元甜、咸饭团 4元甜、咸豆腐花 4元烧饼加油条 5元排骨年糕 10元煎饺 3元萝卜丝酥饼 3元南瓜饼 3元蟹壳黄 4元虾仁烧卖 5元蟹黄烧卖 5元京式葱油饼 4元蛋饼 5元皮蛋瘦肉粥 5元鲜肉、芝麻汤圆 5元小春卷 5元小馄饨 5元大馄饨 6元小笼汤包 6元套餐红烧牛肉特餐 18元酱烧鸡腿套餐 18元密制卤肉饭 10元宫爆肉丁饭 15元日式鱼排饭 15元香辣鸡排饭 15元台湾香肠饭 15元黑胡椒牛柳饭 15元永和招牌饭 15元金元招牌饭 18元汤类、加菜三鲜贡丸汤 5元酸辣汤 5元荷包蛋 2元咸菜肉丝 3元台式炸猪扒 8元香辣鸡翅 6元台式小香肠 6元酱烧鸡腿 8元五香素鸡 2元肯打鸡全家桶 68元米饭 1元
gjsdly 说：到处都是坑啊
   2015-12-11 05:55，网友无意义的笑回复邓州新秀123 :我十分认同你的分析，你的分析靠谱，靠近事实，邓县房子确实库存量很大了，个人感觉什么五证齐全，都一样的，包括小产权。

九子荷园说：那是因为你没有找到便宜的。坑多。一千二三的有大把。 --莲花在佛门中，为佛菩萨所常拿来作譬喻，表征著清静、无染、光明、自在、解脱之义。其它之花，佛陀就较少比喻，佛陀坐莲花显的很庄严，清净自在，安详无比
   2015-12-10 21:35，网友九子荷园回复邓州新秀123 :多的很文渠九子荷园籽莲农业合作社欢迎您致电 13949313325

雨巷74 说：想买房！就怕是个坑
   2015-12-10 21:55，网友雨巷74 回复星河湾咋样

蝎子88来来说：顶一个，坚决这几年房价不降坚决不买房子…
   2015-12-11 00:23，网友蝎子88来来回复邓州新秀123 :这你都看出来了我帅不帅

达达岩岩说：我再想如果经济继续不行大家都换不起房贷会咋办？
   2015-12-10 20:04，网友达达岩岩回复邓州新秀123 ：邓州房地产市场太乱了！证件不齐银行按揭贷的款都批了

gjsdly 说：兄弟说说东湖吧
   2015-12-10 21:06，网友邓州新秀123 回复住着也可以

小习一凸凸凸说：明年后半年房价要跳崖
   2015-12-11 06:02，网友无意义的笑回复我半年前都是这个认为。并且我两年前都预言了房子从2015年年初开始掉价一样。

橙子爱范范说：别买了，除非没地方住
   2015-12-10 21:22，网友橙子爱范范回复邓州新秀123 ：哎，现在买了还不是每天在外面租房，不如忍两年在外面买，

通缉饭baby 说：鸿杰第一城听听你的看法
   2015-12-11 09:47，网友通缉饭baby 回复邓州新秀123 ：嗯嗯买了四年了，不后悔

哥走平常路说：半岛，解析下楼主
   2015-12-10 21:32，网友哥走平常路回复邓州新秀123 :说的不错，我是2013下半年买的，当时是最高的时候，哎，不过自己住的，没那么纠结

小忍与大谋说：财富家天下，说-一下楼主？
   2015-12-10 21:29，网友邓州新秀123 回复两三栋都被皇马官邸挡的一点光照都没有，不知道你买的几号楼，财富家天下环湖而生，绿化一定不错，但是以后物业可能很贵奥，因为湖那么大，肯定不好管理的，不过不影响你的居住舒适度，只要保证你的不被皇马官邸挡到就行！

凄月孤冷说：说说老城区吧，这片位置没有几个大开发房子，想选择买都不行，没挑头，但是老百姓也不少，买学校附近怎么样？学区房应该好点吧？
   2015-12-10 21:45，网友凄月孤冷回复老城区一般指北到百货大楼，最多放宽到丁子口，南到南桥店，西到三贤路，东到文化路。

马胖子9 说：国家的车卖不出去了，搞黄标车。现在房卖不出去，准许你生二胎了。
凡人指仙路说：御花园咋样？6号楼和九号楼的那个
   2015-12-11 22:36，网友邓州新秀123 回复御花园房子不错，位置好，但是那一大片地方你知道有多少个楼盘吗，芝麻点地方十几栋楼，好像只有两三栋是御花园，6号楼，9号楼，基本没房子了，价格3400以上，也有便宜的，只有一点，你看看土地使用年限，有没有四十年，其他不多说，楼主怕被扔黑砖

艾克题库说：四季花城说说怎样
丫头傲了点说：十五万卖个你套房子要不要，七楼，一百个平方，没证
   2015-12-11 22:41，网友邓州新秀123 回复四季花城房子在南城那边，位置不用说，你明白的，老家城南一带的回家方便，属于老城区，价格相对便宜，3000左右吧！如果童装城建好以后说不定会很不错，毕竟是工业区，保值率不去城东和河边，学校也很少，不过住的吗，也可以，离老城区近，还有工业区以后就业很方便

票房吧女神说：又到年底了
   2015-12-11 22:55，网友邓州新秀123 回复年底买房的基本在大年三十，或者二十九，或者初五以后成交的最多，有卖房子的业务员们，千万别在大年三十请假

吃亏不是坏事说：同华国际广场的咋样
   2015-12-11 22:58，网友邓州新秀123 回复那位置好，楼间距也宽，质量也不错，卖的贵就是有好处，半岛一家的，学校，医院，行政，宽阔的路，应有尽有，特别是他那那么大的广场，不知道做不，应该要建，这位置，还有这楼盘，杠杠的

A刘新华说：时代国际点评下呗！！！
   2015-12-11 23:06，网友邓州新秀123 回复就恭喜你了，买到了它那里最好的户型，和位置，楼间距很大没的说，学校也是直接划的十五小，这个位置，值

ai歌者说：贵 --往事像落日映照的湖面，我捡闪光的珍藏心间。
折翼的小鸟520 说：已经买了小开发怎么破
sky化身石桥说：御花园呢？求楼主解惑，那些六层的
   2015-12-11 23:12，网友sky化身石桥回复邓州新秀123 :我买的是原来建的6层的那种，4号楼，大概下来除了地温的话2850，今年十一买的，怎么样？

LB19870818 说：北环白马附近推荐个
   2015-12-11 23:14，网友邓州新秀123 回复白马附近还推荐毛线，只有时代国际了，哪有别的楼盘，去买了就买南户98的，其他的谨慎考虑，雷锋馆还有一个御景天下，也可以看看，就这两家，你自己比较吧，时代国际成熟一点，御景天下估计便宜点，自己看看比较一下户型，关于风水方面户型方面，楼主自己看吧！翻翻资料都有了，户型顺眼最好，

LB19870818 说：绝对专家级别
634490249 说：开元盛世怎么破
   2015-12-11 23:20，网友邓州新秀123 回复看你买的哪栋了，楼间距很小的，如果二期还好，一期确实被二期挡的严重，如果你不是买一期25楼一下，基本没事，另外，价格相对便宜，位置也很好，跟鸿杰对脸，鸿杰可是4000往上的房子啊？不错，你买的应该3000左右，绿化确实不比大楼盘，住着舒心就行，关键是价格合适，对吧，楼主

江湖一流道说：我老妈让我首付一房，我坚决不买，以前我没老婆，想要房子是没法子的事情，现在我小孩子都几岁了，用房结婚的意义已没必要，手里虽然有几个钱；也知道放在手里会贬值；但你告诉我要房有什么用？要用钱的时候房子又不能直接变现，一但有什么发财机会你会面临没资金而白白座失机会；住在好的房子，晚上还是睡那么大一块，当然要比农村家里的老房子舒服一点，这我认同。但是占用大量资金，影响以后可能的发展机会也同样是个大问题，所以我对买房子这事向来不主动。想来真是难过，当年为结婚这事没少在房子上纠结，谁知道后来竟然一不小心没房子也结婚了，我就对房子说，去你妈蛋，一背子不想你。买房子有面子，出去装B也有本钱了。想到这里，我就对那买了房的人说，都可以来我这里装B，我接受你们的装B，我对你们顶礼蓦拜。当然买房子结婚的人就不要来我面前装了，要不是我已经结了婚，我相信我现在也被房子搞的身上空空如洗。
   2015-12-11 18:01，网友凡人指仙路回复我是结了婚以后才买的房子，说了都是泪

miss078 说：星河湾咋样，买了后悔，现在有点偏
   2015-12-11 23:26，网友邓州新秀123 回复同志，帖子里有有回答星河湾的，肯定好评，不然他们不会涨价，你可以往上翻翻看

尼克拉吉巴岛说：财富书香人家，如何？
   2015-12-11 23:27，网友邓州新秀123 回复同志，财富书香人家有回答，你往上看看，再打一遍字对我来说太麻烦了，所以麻烦你往上翻一番

剃头的汉子说：如果高铁站修了，会有高铁新城么？
   2015-12-11 23:34，网友邓州新秀123 回复你肯定买了龙腾的房子吧，要不然你不会问这个问题，根据外地的情况，每一个高铁口，是有一些，但是高铁城好像有点忽悠人吧！异想天开，顶多周围会多些商铺之类的，不过目前来看，高速通道还是可以，旁边招商好多，你看，水上乐园就开了，以后还会有的，不过纵横到高铁那里好像太远了，

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