[想买房] 买房没买房的都进来！说个事！你的房贷是等额本息还款还是。等

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发表于 2015-11-4 17:52:29 |只看该作者 |倒序浏览

网友abc小领在2015-11-2 08:14说：你的房贷是等额本息还款还是。等额本金还款？一字不同差别大这哪！
色彩youyou 说：怎么说？
   2015-11-2 12:20，网友abc小领回复楼下给你们一一更新说明。请关注！

Zying岁月说：不造，不懂，也木房
嗷嗷千年大坑说：买不起房！
   2015-11-2 14:36，网友abc小领回复楼下有更新

武忆梦说：没钱不买
   2015-11-2 17:42，网友abc小领回复了解一下

武忆梦说：不过我好像知道。。。等额本金划算
   2015-11-2 17:43，网友abc小领回复是不是

fwm_love 说：等额本金开始还的多后来就少了，
玩命7郎说：愿闻其详
   2015-11-2 17:44，网友abc小领回复楼下有更新

abc小领说：你能都知之其一不知其二

abc小领说：一、贷的款利率的折扣现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是首套首付三成，贷的款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷的款利率上浮1.1倍）

abc小领说：二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷的款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

abc小领说：1 等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

0o心中的爱o0 说：米钱咋买
   2015-11-2 17:44，网友abc小领回复了解一下

abc小领说：以贷的款20年，贷的款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

abc小领说：你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷的款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

abc小领说：2 等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷的款20年，贷的款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

感君威武说：看来等额本金还款比较好吧
abc小领说：每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

abc小领说：说一个插曲：我前几天去银行办贷的款签字，同时有7-8家人，都是购房贷的款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。

abc小领说：我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷的款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷的款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

   2015-11-04 12:39，网友社旗追梦人回复老乡我想问一下，公园道一号的房贵吗？

浮夸ゝ先生说：呵呵，复制的内容改一下不行吗？现在利率是4.9不是6.55
   2015-11-2 17:45，网友abc小领回复这你都看出来了！

南阳红馆狙圣说：你说我听着
   2015-11-2 17:46，网友abc小领回复已更新

sheqibukuo 说：社旗不是上浮两个点吗，不是6.55
   2015-11-2 17:46，网友abc小领回复真都知道

闄屼笂鑺别煂说：值得一看。
   2015-11-2 18:24，网友闄屼笂鑺别煂回复 abc小领：恩。

冰河残雪说：说的不错，支持楼主！
讨厌突然的关心说：没房。
   2015-11-2 20:45，网友abc小领回复提前看看有好处

I孑子孓I 说：银行就不会让你用最划算的那种
酸洗5 说：呵呵楼主说的是按揭(商业贷的款)，俺们用的公积金3.5
想你了ar 说：太长了，看不下去
   2015-11-3 17:43，网友abc小领回复这个要看。有用啊！

轻松灬搞定说：这两种还款方式几年前都知道了，今年我办房贷时候还是选择的等额本息还款方式，贷的款20多万按揭20年还清，月付不到1800元，很轻松，基本没有一点压力，等额本金的话前期一个月大概要还近5000元，虽然后期还款逐渐变少，但前期实在太困难，相比20年时间相差那两万元左右的差额，还是等额本息更适合我们，等额本金并不适合所有人。本人亲测，纯手打，各位根据自己情况选择，
   2015-11-3 22:07，网友abc小领回复是不是

热情的tong0114 说：等额本金银行不给你办，你啥门
   2015-11-04 08:06，网友abc小领回复不办不买房

热情的tong0114 说：早就知道
   2015-11-04 12:14，网友abc小领回复是不是

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