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网友超群100在2012-8-9 说：不喜勿喷，喜欢了顶下谢谢，希望南阳经济越来越强大，做出一点贡献。
超群100 说：2011年5月上半年内地买家在港购楼创新高 限购政策的出台，正在迫使内地楼市资金外流，在“就近”的香港楼市，内地买家占据的市场份额已超过15%，为历年来的最高。中原地产分析认为，内地愈加严格的限购政策是促使楼市资金流向香港的主要因素。南阳有些感觉不划算了，组队去郑州啊，洛阳看房啊，亲们内地都快不行了，哪都一样。 宇信·凯旋城4000-4500 中达·天汇家园1716 港岛·玫瑰园2600
超群100 说：2011年7月份南阳市房地产数据报告 7月份中心城区商品房批准预售项目共计4个。 7月份商品房批准预售517套，较上月下降74.82，较去年同期下降73.10。预售面积7.99万平方米，较上月下降68.26，较去年同期下降62.84。 7月份住宅商品房批准512套，较上月下降74.90，较去年同期下降71.28。预售面积7.62万平方米，较上月下降65.92，较去年同期下降60.29。 7月份非住宅商品房批准5套。较上月下降61.54，较去年同期下降96.40。预售面积0.37万平方米，较上月下降 86.85，较去年同期下降83.97。 7月份中心城区商品房销售497套，较上月下降35.54，较去年同期下降52.58。商品房销售面积9.55万平方米，较上月上升21.46，较去年同期上升12.06。商品房销售均价为3469.69元/平方米，较上月下降0.53，较去年同期上升34.45。 7月份中心城区住宅商品房销售395套，较上月下降41.13，较去年同期下降41.31。销售面积4.80万平方米，较上月下降37.24，较去年同期下降39.04。销售均价为3355.31元/平方米，较上月下降 2.04，较去年同期上升41.45。 7月份中心城区非住宅商品房销售102套（间），较上月上升2.00，较去年同期下降72.80；销售面积4.76万平方米，较上月上升2037.55，较去年同期上升624.06；非住宅销售价格为3585.03元/平方米，较上月下降36.62，较去年同期下降29.43。 7月份整体二手房共成交796套，较上月上升35.37，较去年同期上升78.48；成交面积为7.81万平方米，较上月上升21.77，较去年同期上升39.32；二手房均价为1722.17元/平方米，较上月上上升1.14，较去年同期上升14.22。 7月份住宅二手房共成交743套，较上月上升49.50，较去年同期上升76.48；成交面积为6.95万平方米，较上月上升39.74，较去年同期上升76.34；住宅二手房均价1692.50元/平方米，较上月上升4.03，较去年同期上升19.13。
超群100 说：数据可以看出南阳房产中心城区均价3469.69元/平方米，较上月下降0.53，较去年同期上升34.45。已经膨胀了，没决策到的后悔吧。南阳二手房是中心城区二倍成交，大部分南阳本地市民，已感觉房价开始猛上涨，二手房划算 ，均价1722.17元/平方米低了，2500都很好卖。
2012-8-9 ，网友超群100 回复 甜头的背后是风险和灾难。
超群100 说：范冰冰 范爷都出战南阳了 有木有 例2010年5月均价3700 2011年 名门华府均价4000多 截止2012年8月 5700 哈哈买到的笑了 买不到的也笑了霸王条款 美丽之都4300 建业·森林半岛5100
2012-8-25 ，网友超群100 回复 906935405 :环境还不错
死神_Chang_E 说：温州炒房团 卷土重来。
2012-8-9 ，网友死神_Chang_E 回复 超群100 :国家不会看着一个个魏刚 继续上吊。他们贷国家的钱。死了一了百了那是不可能的。死了也得吐出来。。。
超群100 说：2011年10月成交惨淡价格明显松动 一线楼市降价潮悄然蔓专家称，全国性量变尚需观察 重要的是中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。 这给南阳开发商一个提示了，也给本市民带来了欢呼。
亲姐M有干姐好 说：楼主看多吧 ？ 预测一下2012年底2013年中 肚肚
2012-8-9 ，网友超群100 回复 亲姐M有干姐好 :没有看空 我从信息 慢慢给你表达出来
南阳手机靓号网 说：坐等降价
2012-8-9 ，网友南阳手机靓号网 回复 看情况吧
超群100 说：2011年10月1日至10月7日监测的20个城市，其中16城市楼市成交量同 比下跌 三线城市咱南阳也没能逃掉 经济报表直线下降 哎 大家都是买涨不买跌 开发商不会坐以待毙 我们要行动
超群100 说：满大街房南阳古城广告 南阳日报 房产广告 传单遍地
超群100 说：买房送苹果 买房送车 1w抵2w 3w抵5w VIp火热办理 有木有中枪
超群100 说：开发商隐痛啊我不行多宣传广告和办卡，其实开发商已经开始要抛售了，其实要结婚的亲们可以买了。
超群100 说：结婚不买房 等于耍流氓等等 有木有？ 绿都·如意湾3650 港岛·玫瑰园2600 常绿·林溪谷4500 （药厂旁边） 桂花城·梦里水乡2800 经纬·立体国际3400 中达·明淯新城3000 中州·锦城华府3500 恒信·麒麟首府3500 南阳燕湖小区3300
2012-8-10 ，网友超群100 回复 轮子西 :2011年10月份的价格
超群100 说：2011年10月二手房特价房多贷的款容易 年前买房更易抄底 此类信息到处都是 2011年11月楼市热钱有流入股市迹象 年底 未来五年“养老地产业”将驶入快车道 2011年12月深圳新房成交创年内新低 明天接着更
超群100 说：南阳“诚发·都市新城11月19日盛大开盘 ？？ 南阳银基商贸城12月10日盛大开盘 广告力度之大 佩服开盘大雨 老天不做美？
2012-8-31 ，网友闪闪9090 回复 银基那是相当的贵的，买不起
超群100 说：2012年2月新增贷的款缩减近四成 房企融资困局难改 开始风靡大江南北 南阳巴黎大道3700-4000 教育佳苑4300-4500
有文化无文化 说：信息不错，谢谢楼主，请继续。
超群100 说：2012年3月 二手房买卖小心遭户口“卡脖” 砸售楼处 老业主索赔等 信息迹象开始蔓延 北京为例拱北小区挂出一套二手房，户型和楼层都不错，相比市场价至少便宜2000元/平方米，这套房子挂出来也已经有几个月，可就是没人接手。这算下来便宜10-20w啊
超群100 说：上海为例 三月近日，保利集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元一平方米，因为房子卖不动，春节前，房价调到19000 元，就有一波人去抢购，大约卖了160套；春节后，单价从1.9万元／平方米降至1.7万元／平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。买19000元的房子的那拨人就跑去砸售楼处，说开发商的道德去了哪里？开发商哑口无言。
超群100 说：报纸上都是出售房子信息 我也电话问了几家 汗都是期房 南阳很多投机炒房炒期房的套钱了吧，房价掉了，也很少无人问津，南阳也有此现象，这就是楼市的真相。
超群100 说：四月河南开发商大卖“纸上楼阁” 融资3000万求存活 开发商称“要想办法活” 汗 泪流还我中原大经济 南阳也不会幸免
超群100 说：新闻头条爆发 2012年6月包头最大房企老板自杀调查：7亿债务压顶巨额融资欠款，或许是压垮魏刚的最后一根稻草。6月6日，这位包头最大房地产企业——鼎太置业的董事长，在包头市东河区某酒店上吊自杀。
超群100 说：我真心为咱南阳市民捏把汗，有些开发商2010年奠基开盘，2012年交房，交了吗？买房动因 人生定位 个人状况 家庭状况 经济能力等要考虑进去 都市春天3500-4500 中景门·国贸4000-4500
2012-8-10 ，网友超群100 回复 亲姐M有干姐好 :额 恭喜有产人
夏天的冷漠day 说：呵呵 ，专家？砖家 ？
2012-8-10 ，网友超群100 回复 专家的话不能全信 且看一些比较有权威 比较准的 测试为10年说11年是啥状况 到11年应验了 相信此人 不准 只当扯淡吧
lwg2015 说：有要经济适用房的吗 可帮你办认购证哦 13343697076
2012-8-27 ，网友lwg2015 回复 906935405 :2300
超群100 说：无疑开始盘查资金来去，还有政绩，各项工作都开始紧张了。 能升的拼命也要升啊 一将功成万骨枯
夏天的冷漠day 说：卖个房子都不容易，南阳几乎没有将信誉的开发商，房子越盖越多，相应的后续服务跟不上。几乎找不出来不违约的开发企业。吧内关于开发商的帖子，没哟一个表扬的，都是曝光的。就是一个字，乱！
SUNDABAO 说：尼玛，看的我神经错乱了。会不会整理下啊~！顺序懂不懂，还编辑，编你妹啊？
2012-8-10 ，网友超群100 回复 喷子 去你吗B 老子不发了
超群100 说：直说南阳状况 某房产一房卖给多个商户，这就是开发商的不对了。 坑爹啊？没法求生存 帮某开发有限公司说句话 法元把地卖给开发商 迟迟8年不让执行 开发商能按期给百姓交房吗？交鬼去吧。 喷子别影响我整理帖子，希望南阳本市的入手房 可以借鉴下 仅此而已
超群100 说：2012年7月企业主跑路农夫工返乡 金融危急再次来袭? 2012年7月5日我市房地产行业价格调节基金征收范围和标准 某区局长跑路不在话下南阳市城市规划控制区内出让土地使用权，土地受让方按出让金总额的５%。缴纳价格调节基金，土地使用权发生转让，交易双方均按交易额的２．５% 。缴纳价格调节基金，由国土资源部门负责征收；第二类是房产交易，包括新增商品房买卖和二手房转让，交易双方均按交易额的２．５%。缴纳价格调节基金，由房产管理部门负责征收。以某市民购买价值３０万元的二手房为例，交易时，该市民和出让方将分别缴纳交易额３０万元的２．５%。，各自７５０元。
超群100 说：本地南阳也开始关注现房一些售后一些手续费，对南阳现房、期房意义不大。 南阳金汇城 南阳永安国际商城 都在5000左右 南阳二手房主开始加价卖注意了
2012-8-31 ，网友闪闪9090 回复 1年涨2000 让我们小年轻们，情何以堪
超群100 说：2012年8月8号南阳舞动南阳的同时北京房产政策欲试行取消住房预售制度利国利民此政策信息 重点房地产板块的下跌就说明了，预售取消，最大的受害者是开发商，如果取消预售房价暴涨，那岂不是开发商非常乐意看到的。恰恰是那些预售占主流的地区，比如，香港，房价才居高不下，实行现房销售的，鲜有房价不稳定的，在当前，取消预售，不仅不会推涨房价，反而在某处程度上能够从制度上抑制房地产泡沫，是推动房地产市场健康发展的重要举措。
超群100 说：请注意个人按揭贷的款已占到房地开发资金的30 %以上，缺乏30%的预售款，大部分开发商资金将会断裂。 很快吹向大陆预计造成南阳大部分小开发商资金链断裂，要买房的注意了，以后现房价格会高一些，但是安全了，那时南阳惜售、期房、小开发商可能不会存在了。 南阳摩根公园 6千 农运会后房产信息大家自己去揣摩吧
2012-9-6 ，网友你真木缸水 回复 有这“30%的预售款，”就已经保本了
晨光涂料A 说：买房子别去售房部。。。直接找给他们盖房子的建筑公司。他们都有一定比例的顶工程款的房子。可以拿到最低价。当然，需要全额付款哦。
2012-9-6 ，网友晨光涂料A 回复 你真木缸水 :你忘了我是干哪一行的吗？
翩然溪边鹤 说：很好，收藏了
fengliang88 说：分析的太专业了，看不懂。
2012-8-11 ，网友超群100 回复 亲 这不专业的
科研量化 说：不错，有收获。房地产究竟应该已何种方式合理生存呢。
2012-8-13 ，网友超群100 回复 后续我个人会发表一些建议
jc128 说：好贴得顶，希望柱主继续，等待你的下文。
2012-8-13 ，网友超群100 回复 谢谢支持 励志为南阳做点贡献
超群100 说：上新了我们回顾下房产限购令 被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在同年10月15日正式公布。 到2012年8月 也就1年多时间了
超群100 说：房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。 地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。 房产限购令至今到2012年8月 没有丝毫调整迹象，但有微调迹象 大家欢呼
超群100 说：国内部分标杆房产大企 信息 万科 复星 绿城 为例 大牌子来了 南阳的小开发商注意了
2012-8-31 ，网友闪闪9090 回复 是来了，但相比是很贵的
超群100 说：2010年10月，万科宣布公司副总裁陈东锋正式离职。陈东峰2007年9月加入万科，任副总裁三年，主要负责流程管理与信息化建设。 2011年1月29日，在王石赴美留学后，万科副总裁肖楠与被外界猜测为万科的“第三代”掌门人、执行副总裁徐洪舸共同离职。 从2010年10月到至今，5位高级管理者副总裁相继辞职，3名中层骨干也与之相随。此起彼伏的离职事件，在众多业内人士看来，主要是由于万科的发展策略调整所导致的。注意这个阶段也是限购令的时间，是偶遇吗，只当偶遇吧
超群100 说：2010年复星国际房地产板块盈利倒退 8月26日，复星国际发布中报，半年度纯利19.21亿元，比去年同期增长132.4%。但房地产板块盈利倒退。不过，该公司依然看好房地产行业中长期的发展潜力。 复星集团作为中国最大的综合类民营企业，其核心业务跨医药、房地产、钢铁、矿业、零售、金融服务及战略投资等六大领域。 大玩家 不一般 实力 战斗力 超乎想象
超群100 说：2011年10月绿城集团频现负面传闻 项目销售低迷致困局 绿城老板宋卫平放狠话 卖不动就把价格降到底 绿城2011年报：净利41亿创新高 2012年不准备拿地 2012转型成主题 不再通过高负债率寻求扩张 2012年6月 浙江绿城向香港九龙仓融资九龙仓和绿城中国均申请停牌，引起市场猜测：3家公司之间或有土地、物业买卖交易，当中更可能涉及负债偏高的绿城配股予会德丰及九龙仓。 昨天下午，绿城集团在杭州玫瑰园酒店举行新闻发布会，宣布与香港九龙仓达成战略性投资合作协议，涉及资金共计约51亿元港币(约合41.8亿元人民币)。合作完成后，九龙仓将持有绿城扩大股本后24.6%的股权，成为绿城第二大股东，并获得二席绿城中国非执行董事席位和一席绿城中国财务/投资委员会席位。
超群100 说：2012年8月绿城开盘3小时之内劲销92% 2、3号楼即将加推
作为绿城在常州的首个项目，从年初开始，绿城玉兰广场项目就成为了常州人民翘首企盼的明星楼盘。8月11日下午2点，在万众期待中，绿城玉兰广场项目详情一期春晓苑82-89平米精致两房首度开盘，终于掀开了它神秘的面纱！正如预期的一样，3小时之内劲销92%，再领楼市热潮。中午12点刚过，售楼处早已人头攒动，人声鼎沸，这在盛夏酷暑难当的正午，实属难得。
2012年8月绿城集团奖励孙杨叶诗文豪宅各一套 价值300万 叶诗文和孙杨都是杭州人 名人效应 代言费都省了这样顶级的大盘 绿城净负债率已达到104% 孙宏斌称问题不大 当绿城经过一系列的项目处置以及和九龙仓、融创合作，终于将负债率从148%大幅降低至55%左右之际，融创却选择截然相反的路径，举债进行扩张。
“绿城的问题不在于负债率高，在销售上，仅看负债率问题的话并不能说明问题。”孙宏斌认为，“房地产的负债由三部分构成：预售款、银行借款、未支付土地出让金。如果销售额远远高于银行借款和应付土地款的总额，那么就不必担心。” “假设公司2011年下半年不进行这一37.5亿元的土地储备，公司净资产负债率将仅为33.7%。虽表面看风险降低，但从融创而言将可能不能享受财务杠杆带来的股东回报，大量货币资金闲置负面影响公司的经营效率。”报告称。
2012年8月潘石屹郭广昌积极备战 “外滩地王”诉讼案延期 近期无作为 潘总木有要去男科看看给你打折啊
张生夏 说：现在不是经济市场，而是政治市场，说太多也没用，随便他们吧
2012-8-13 ，网友张生夏 回复 超群100 :对啊，要吃饭的，所以随便他们去吧，再疯狂印钞，我就换美元啦，宁可给美国人也不给家奴~~~
超群100 说：我们回顾下金融方面的影响 2010房地产金融：寒潮中的那抹绿色这是最好的时代，也是最坏的时代。”英国作家狄更斯在《双城记》中对法国大**形势作如此概述。对于2010年的房地产金融而言，这句话也无比的精准。 兴业基金：2010年房产金融不要太乐观“ 总体来说，随着宏观经济的复苏和流动性的充裕，明年整个股票市场还有比较好的投资机会。”上周日下午，针对2010年的A股市场，兴业全球基金公司投资总监王晓明表示：“不过，由于政策退出的不确定性加强，那2010年市场的不确定性也在加大。”而对于具体的板块和行业配置，王晓明认为，仍然看好以医药、食品饮料为主的大消费板块，而自主创新、通胀题材板块值得关注。
超群100 说：2011年房产调控全纪录 2011年，为稳定房地产市场发展，国务院、银监会等相继出台多项政策，对稳定房地产市场发挥了重要作用。 1月14日：中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 1月26日：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷的款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷的款利率不低于基准利率的1.1倍。 1月27日：财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 1月28日：上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。 2月8日：中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷的款基准利率。金融机构一年期存贷的款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷的款基准利率相应调整。 2月9日：上调个人住房公积金贷的款利率。五年期以上个人住房公积金贷的款利率上调0．20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷的款利率上调0．25个百分点，调至4.00%。 2月18日：中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 3月18日：中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 4月5日：中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷的款基准利率。金融机构一年期存贷的款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷的款基准利率及个人住房公积金贷的款利率相应调整。 4月17日：中国人民银行决定，自2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 5月1日：根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。 5月10日：住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。 5月12日：中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 5月19日：住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。 6月14日：中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 7月6日：中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷的款基准利率。金融机构一年期存贷的款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷的款基准利率及个人住房公积金贷的款利率相应调整。 7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。 8月17日：住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。8月25号，台州市率先明确提出楼市限购措施，限购潮开始席卷二三线城市。 11月30日：中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
超群100 说：0.5个百分点
超群100 说：还是0.5个百分点
超群100 说：2011年4月中体产业副总裁陈顺：房地产行业面临前所未有的压力 第一，房地产行业拥有巨大的发展前景，国家“十二五”规划明确了城市化进程目标以及人民收入增长的目标，住房需求将一直强劲地存在，大家公认未来在10—15年仍是房地产行业一个大发展时期。 第二，我们要面临前所未有的压力，这个压力来自于国家宏观调控的压力，2011年，国家出台了一系列最严厉的房地产调控政策，房地产行业面临开发过程中越来越透明，市场操作越来越规范，开发模式越来越趋同的问题。 第三，房地产行业也面临洗牌整合以及可能带来的残酷市场竞争。 对于任何政策和宏观形势，只有看清事物的本质，才能够找到更好的解决办法。我认为，当前影响我国房地产价格的三大因素，第一重要的还是通胀预期，第二货币的流动性，第三才是我们经常谈到的供需关系。 这三条很精辟
超群100 说：2011金融局势引发地产格局变化“在过去的5~6年里，中国的房地产的增长实际上是靠两种力量在推进的，一种是政策，一种是金融。” 大业信托有限公司总裁王毅的这一论点，在去年的中国住交会上可能会引来不少板砖。但在主题为“想象2012，拯救资本”的本届住交会上，经历了一系列金融紧缩政策的房地产业和金融业，纷纷对此表示认同，并开始携手寻找突破之道。 金融局势引发地产格局变化从房地产融资的角度看，随着房地产宏观调控政策的日益严厉，政策已经在限制资金流入房地产行业。“在2011年，房地产行业所有的推动力量都在发生变化，政策加金融。” 王毅说，金融从业人士今年比任何时候都更关注房地产的估值以及房地产金融资产的波动。截至目前，深度涉入房地产行业的非银行类金融机构人士判断，目前的形势和政策是在收缩，房地产的价格是很难再继续保持坚挺的程度。 正符合了2011年下半年开发商的抛售及铺天盖地的广告
超群100 说：明天我整理点2012年最新金融信息 为大家做点参考
好想喜欢你___ 说：楼主，太深奥了，看不懂呐，你就说说为啥南阳现在盖了那么多高楼大厦，房子还不够，去咨询，不是卖完了，就是正在认筹。你说房子都弄哪了？谁买走了？盖嫩多，依然不够，而且还越来越贵！特别是还有租房，租金跟郑州都有得拼呢
2012-9-24 ，网友nysen 回复 饥饿营销呗。
超群100 说：财经报道 一重要话题 国家调控会不会放松？ 未来国家还会降息，之前降息是第一次 还会有第二次 第三次 这是对房产限购的变相微调 这是暗示了 调控不会全面放松 今年房价最低点或在国庆 在限购限贷的房地产调控下，今年的“五一”楼市还是交了一份漂亮的成绩单。开发商“以价换量”的市场策略奏效，据新浪乐居对市场的数据监控显示，“五一”三天网签492套。“五一”之后的一个星期，由于数据滞后，加上“五一”热潮的延续，广州市网签2545套，比前一周网签1439套上升76.86%。此前，“五一”楼市的战况如何，被看做下一步市场策略的重要参考。 那么，伴随着“五一”市场的火热，其后市又将如何发展？开发商还会继续“以价换量”吗？国庆节还是年底才是买房的最好时机？
超群100 说：今年楼价最低点在国庆 房地产专家韩世同表示，“五一”后市的发展，主要取决于开发商最终的市场策略。而这个市场策略是基于开发商对调控政策、市场需求、自身资金链状况、库存等多方面情况的综合判断。 总体来说，现在开发商面临库存压力增大、销售不畅的局面，因此预计后市楼价继续下行的可能性比较大，开发商采取“以价换量”有必要。不过，他也提醒，由于现在整个经济态势并不好，因此有关部门也应注意引导，避免楼价出现大跌的情况。 在中原地产项目部总经理黄韬看来，今年房地产调控还是走稳为主，开发商资金链仍较紧，因此，在刚需占主导的市场下，“五一”市场中“以价换量”的态势还会继续，并且很可能会在传统旺季的国庆节迎来又一波降价促销的高峰。 他还预计，国庆节将会是今年房价的最低点。结合国内的经济发展已经出现下行趋势，如果观察一段时间，可能会出现政策对经济“救市”，房地产也会因此“沾光”。会在11月或12月出现“微调”，楼价可能会出现稳中略升。
超群100 说：各种网友问题解答汇总 以价换量的策略 在南阳行不通 南阳刚性需求不大 过5千买房变房东 南阳版块也不大 骑个电动车可以环绕南阳市区2圈 莫要扯淡中心城区东移 以阻止不了南阳楼市价格的下降 南阳楼市泡沫破了 现在还有炒的成分 来对抗国家的调控不放松 北京上海 已经开始玩以价换量的策略 土地出售成交收入量减少五成 销量创16个月新高 市场已经把投机的商人挤出市场 一线城市反应迅速 二、三线城市都是比葫芦画瓢 农运会后可以买房了，只是大家要琢磨好自己的需求。南阳很多超过5千房价的开发商 都是在玩这个策略 莫要坑我大南阳百姓 精装起卖 豪华装修起卖 未来国家还会降息，之前降息是第一次 还会有第二次 第三次这是对房产限购的变相微调 二手房的价格不会降 中心城区的还会涨 不是远离中心区的一手房都是闲置了 跌 毋庸置疑 我现在想说 南阳的开发商要抓机会卖房了 而不是去问了不卖一些好房 小户型什么的了 借巴菲特一句话 当潮水退去的时候，我们才会发现谁在裸游。
2012-9-24 ，网友nysen 回复 这些话一针见血啊，刚需不振，概念也炒的差不多了。莫要坑我大南阳百姓
亲姐M有干姐好 说：谢国忠和任志强我该相信谁？ 别提牛刀 特吗就是一骗子
2012-9-24 ，网友nysen 回复 黑白脸，好基友，你说听谁呢.
wmy3152150 说：璟都国际5000+
超群100 说：8月19日 北京上海广州等一线城市房价环比全面上涨 新京报 刚需和货币政策带动楼市 中国房地产业协会副会长朱中一称，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。 朱中一说，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。 此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后央行又降息，虽然货币政策定向宽松，但是由此形成的流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。 与此同时，有专家认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。 链家地产市场研究部分析师常清表示，7月份，全国房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。一线城市市场变化一般要快于二三四线城市，趋势也更加分明。从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。 “房价年内再跌可能性小” 专家称今年楼市有望现“金九银十” 南阳也略有上涨成交未见数据动摇 请亲们坚挺 坐等后续报道
超群100 说： 祝看到帖子的人 情人节快乐!
超群100 说：南阳房价高不高，现在购房好不好？ 与会的房地产界人士在会上也说出了心里话，他们认为：作为内陆城市，南阳受特殊区域位置影响，房地产业起步晚，但近年来发展速度较快，正处于上升阶段，因受调控政策影响，上升速度明显减缓，开发企业压力巨大。从开发成本上看，我市开发土地存量有限，拿地成本相当高，各种相关税费有增无减，随着物价的不断上涨，各种主建材也水涨船高，人工费不断攀升也是不争的事实，加之财务成本大增，企业运营成本激增，其实咱南阳的房地产开发成本已达到历史最高值，而房价却上不去，开发企业也是苦不堪言。
超群100 说：市某一级开发企业老总坦率地说：作为地处内陆的农业城市，咱们的经济欠发达，市民收入有限，全国房价疯涨的时候咱涨不上去，在国家宏观政策调控下，其他一、二线城市房价有了小幅降价，市民也期盼咱南阳的房价也能够降下来，而且期望降价的幅度还不小。但事实是，开发成本在不断提高，没有人会做赔本的买卖。
超群100 说：购房者与开发企业正处于博弈的关键期。没人看？
2012-8-24 ，网友超群100 回复 ccg920 :不买
小楼听春雨185 说：看着哩，请继续。
szghtny 说：楼主分析的很好，对南阳房地产市场的发展及群众购房很有指导意义！
晨光涂料A 说：只要是手机话费月消费上百元的人，我估计都会收到售房的垃圾短信
2012-8-24 ，网友超群100 回复 信息多的时候 广告多的时候 也就是开发商隐痛的时候
ccg920 说：你们晚上去看看，新建的楼能住七八户就算多的了，就那去售楼部去问都说卖完了，房子都让狗买了，还不住
2012-8-24 ，网友ccg920 回复 那不卖，留着干嘛
超群100 说：再发发和大家真真切切影响到买房的 也就是大家的收入工资 南阳年均不会超过2w 但是房价和郑州有的一拼
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2012-8-27 ，网友南都播报 回复 南阳最贵的房价也不及郑州最便宜的房，怎么拼？
超群100 说：26城市广州排第一 11城市超全国水平 统计发现，除了乌鲁木齐、南宁、兰州、拉萨、海口这5大省会城市外，其余22个省会城市及四大直辖市已先后公布了2011年城镇单位在岗职工平均工资。 数据显示，在这26个城市中，广州、北京、南京包揽平均工资前三名。其中，广州平均工资最高，为57473元，北京次之，为56061元，南京第三，为54713元。 据国家统计公布的数据显示，2011年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资为42452元。中新网财经频道统计发现，同全国年平均工资水平42452元相比，广州、北京、南京、杭州、上海、银川、沈阳、武汉、合肥、长沙、太原这11个城市超过了全国平均水平。 工资呈东高西低 收入分配改革待深化 从这26城市的工资来看，排名靠前的大多是东部城市，工资整体呈现出东高西低的形势。而此前国家统计公布的数据同样显示，2011年城镇非私营单位在岗职工年平均工资由高到低排列是东部、西部、中部和东北，分别为48493元、37923元、36558元和36000元。 对此，国家统计人口和就业统计司司长冯乃林解读2011年平均工资数据时指出，2011年平均工资虽然保持了较快增长，但工资水平的地区差距、行业差距、岗位差距仍然存在，有的表现还比较突出。具体到每个个人，对工资增长的感受也不完全相同。因此，深化收入分配制度改革，努力扭转收入差距扩大的趋势，任务艰巨而繁重。 冯乃林提出，要积极调整收入分配关系，进一步完善工资制度，建立工资正常增长机制，着力提高中、低收入者的工资性收入。同样，长期关注收入分配领域问题的中国社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟在接受半月谈采访时表示，调整收入分配关系难在涉及利益格局的变化。高度重视并着力调节收入分配差距，对于收入分配改革我们应抱有信心，按照总理的讲话，收入分配改革方案今年年底前应该可以出台，目前已进入议事日程，对此大家可以期待。 后续跟踪报道农运会前后的房产信息状况、金融状况、政测状况
together810 说：楼主 说实话你思路不清晰 这样会导致看帖子的人也很乱的 我看来里边大多部分是复制粘贴的一些有用信息 还希望整理过后 后面可以加上你自己的解析之类的 让更多的人清楚明白 这就很看重你的分析能力了 还望采纳意见 谢谢 我也是最近想买房 一直在关注这些 无意中看到了这个帖子 并非无理取闹
2012-8-24 ，网友ccg920 回复 我也打算买，想等等，农运会后再说，你呢
l187456 说：楼主能分析下以后几年的趋势吗？这几年还不打算买
2012-8-25 ，网友超群100 回复 根据自己的需求走，需要的时候再买，
非常非常的幸运 说：楼主开始装经济学砖家了。。。。复制粘贴也算你的见解么？ 居然还引这么多人来顶贴，还吊别人胃口想给人指导。。。无语。
2012-8-25 ，网友超群100 回复 亲 我只是个小编辑，我只相信事实胜于雄辩，
南阳乔乔 说：看南阳的规划及定位啊。居然是次省级中心城市。 但是从国务院发的文来看，南阳的用地被紧紧控制住。 不知道南阳的领导们有啥想法。 房价还是多听听任大炮的话吧。
2012-8-25 ，网友超群100 回复 加油 看好你
kong2499 说：不怕告诉你，我做了六年的地产行业了，现在做到总监，我从来没有担心过房子卖不出去。更不担心国家政策，只有卖不出的策划没有卖不出去的房子。
2012-9-6 ，网友香橙葡萄梨 回复 楼主，可以讲讲你的经历吗？刚入职的菜鸟求指导
笨小guai 说：依楼主的观点，是不是农运会后是最佳买房时机？一年内会有大的波动吗？
2012-8-25 ，网友超群100 回复 今年会有大波动，但是我个人观点上面也写出来了，最佳买房时机，是根据个人情况需求来定，买适合自己的。
南阳市亲子鉴定 说：南阳市亲子鉴定中心邓州市亲子鉴定中心唐河亲子鉴定中心新野亲子鉴定中心西峡亲子鉴定中心枣阳市亲子鉴定中心丹江口市亲子鉴定中心舞钢市亲子鉴定中心泌阳县亲子鉴定中心确山县亲子鉴定中心新野县亲子鉴定中心桐柏县亲子鉴定中心方城县亲子鉴定中心南召县亲子鉴定中心社旗县亲子鉴定中心镇平县亲子鉴定中心内乡县亲子鉴定中心淅川县亲子鉴定中心\西峡县DNA镇平县DNA、内乡县DNA、淅川县DNA、新野县DNA、桐柏县DNA、唐河县DNA、方城县DNA、南召县DNA、社旗县DNA、卧龙区DNA、宛城区DNA、南阳国家级高新技术开发区DNA、南阳新区DNA、南阳市鸭河工区DNA、南阳市官庄工区DNA、邓州市DNA,勋县DNA老河口市DNA谷城DNA十堰市DNA襄阳市DNA枣阳市DNA丹江口市DNA泌阳县DNA确山县DNA信阳市DNA舞钢市DNA平顶山市DNA商南县DNA宝丰县DNA鲁山县DNA栾川县DNA漯河市DNA
南阳市亲子鉴定 说：中心名称：南阳市DNA亲子鉴定中心 地 址：南阳百乐高新科技大厦13楼 咨询热线： 0377-60356812 （7×24小时接受咨询） 在线咨询 : 820866785 (QQ) 南阳DNA亲子鉴定中心依托陕西北美法医司法鉴定所、国家微检测系统工程技术研究中心，是豫西南最早从事亲子鉴定、DNA个体识别、DNA家谱档案的独立于公检法的机构，拥有国际领先的专业平台和设备技术，鉴定结果公正、可靠。我中心采用国际领先的20-28个基因位点进行鉴定，每份结果做2次复核，以保证结果的准确无误，出具的司法鉴定报告在全国范围内具有法律效力。本中心禀持着诚信、快速、准确的质量真诚得为各位顾客提供最专业及准确的DNA亲子鉴定、个体识别等服务，目前中心客户遍布西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、桐柏县、唐河县、方城县、南召县、社旗县、邓州市、勋县、老河口市、谷城、十堰市、襄阳市、枣阳市、丹江口市、泌阳县、确山县、信阳市、舞钢市、平顶山市、商南县、宝丰县、鲁山县、栾川县、漯河市等地市为上万客户服务过。
年方弱冠 说：楼主咋不见了里，继续说说呗
超群100 说：谢谢大吧主给了精品 我会加油的 回顾8月8号北京北京房产政策欲试行取消住房预售制度利国利民此政策信息 不出8月份27号山东试点现房销售 呼吁逐步取消预售制据媒体日前报道，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。 在此之前，在全国层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，网民期待这一政策能在全国范围内加以推广。 先行先试具有示范意义 有点林肯南北战争解放黑人的意思扯远了 最近大家会发现很多开发商会加快加速他们建楼的速度和宣传力度，因为要赶在这个政策前结束这场战斗。 香港，房价才居高不下，实行现房销售的，鲜有房价不稳定的，在当前，取消预售，不仅不会推涨房价，反而在某处程度上能够从制度上抑制房地产泡沫，是推动房地产市场健康发展的重要举措。 验证了很快吹向大陆预计造成南阳大部分小开发商资金链断裂，买房要十分非常谨慎了！！！，以后现房价格会略高一些，但是安全了，南阳小开发商这次要难逃此劫了，大家耐心等待南阳取消预售制。推测南阳会在年底出现这类政策，让南阳房产走向良性发展。
超群100 说：提示最近发现一些占厂地房产公司，国资委一直没有批，土地性质还是工业用地，这样也算正规吗？土地性质不解决，房产证肯定办不下来了，在南阳这应该不算什么，为了农运会，快要竣工的低保房都拆了，还有什么不能行得通，最近七一路拉白布的特多，请大家千万谨慎别引火上身。
泥巴窝儿 说：支持取消预售制
要当漂亮瘦新娘 说：穷屌丝什么时候能买的起房...
南阳人说咱南阳哩事儿，
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窥视卡
发表于 2015-10-14 12:28:06
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