[楼市现状讨论] 中国楼市已经开始崩盘的五点证据南阳楼市崩盘论调不断...

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天上飘起了雪花子

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电梯直达

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发表于 2015-3-18 10:18:30 |只看该作者 |倒序浏览

网友站在岗上在2014-2-25 说：新年伊始，令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息，三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，漂亮的小区也没有多少灯在闪烁，而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。

网友站在岗上在2014-2-25 说：一是售房旺季楼市不旺。一月是中国的房市传统销售旺季，因为春节临近的原因，许多中国人为了计个好彩头，或者在春节结婚需要用房，喜欢在春节来临前购房。但今年的元月，大大小小的城市房市开盘并不火热，虽然商家想尽一切办法，包括请托来凑热闹，但还是不见昔日热闹的情景，而且根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括北京这样的一线城市，房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险，崩盘论的观点由此诞生。

   2015-03-18 10:12，网友祭天疯子回复 sx5 ：恭喜你等到了

网友站在岗上在2014-2-25 说：二是三四城市的楼市已经有价无市。中国的三四线城市在近几年发展非常好，主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍，有了甚至达到六七倍，咋一看去颇有城城市的风味，即使在县城，那也是高楼林立，街道宽广而整洁，绿化相当怡人，但仔细观察，许多精美的小区总是显得冷清，晚上基本上没有多少灯在闪烁，街道上行人很少，在晚上散步感觉凉气习习，仿佛进入了神话中的鬼城，而且鬼城之说不但在三四线城市存在，在省会城市如贵阳市同样存在，包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区，这说明了中国楼市是建得多，售得少，入住率低，虽然房价总体上还在高攀，但一些城市的房产商已经无法承受了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还售不出去，最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务，工资与售房多少挂勾，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。

网友站在岗上在2014-2-25 说：三是银行已经缩紧房产的银根。这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以，过去亲如兄弟的房地产和银行，因为钱的原因，银行对房产商开始冷淡，紧缩银根又斩断了房产商最后的希望，现在，中国房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。

网友站在岗上在2014-2-25 说：四是抛售房产的民间人士越来越多。近一段时间以来，那些囤积房产的民间人士已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低，这既有政策方面的原因，如房产税的出台，也有反腐的原因，如官员房产要登记，这样，民间囤积的房产就不可避免的要释放出来，这同样冲击了中国的楼市，所以，近几年进入房产市场的大亨们没有一个不是叫苦不迭，进入了就出不来，丁丁有个朋友，过去经营其他商品赚了几千万元的现金，看到房产市场好，于是，奋不顾身的进入房产，没有想到，两年的时间，几千万元不见了踪影，还欠了银行大笔债务，现在只有还未完工的所谓高档小区，目前订房的比率不到10%，有的还要求在退押金，过去，朋友聚会他总是风光无限，买单的总是他，现在，却不见其踪影。前几天，丁丁接到其电话，听到的是其哀叹的声音。

网友站在岗上在2014-2-25 说：五是许多大亨纷纷撤资房地产。去年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国内地房市，赚了个盆满钵满，这对于中国房市来说绝对是个不好的信息，如此大的老板，为什么撤资房市为什么如此干脆，根本原因是这些顶级老板通过其智囊团的分析，中国楼市已经风光到了顶点，不可能再有上涨的空间，现在，撤资是最佳时机，否则，就有可能被套的风险，于是，撤资时没有半点犹豫，虽然，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔极了，因为根本脱不了身了，因为中国楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。

   2015-03-18 01:07，网友誓言的吻回复房地产崩盘是不可能的，国家肯定会干预的，因为崩盘所带来的蝴蝶效应很可能造成巨大影响。不过个别小型房地产企业倒闭是在所难免的！

网友站在岗上在2014-2-25 说：没买房的笑等吧

                  2014-9-2 ，网友宛城老龙回复我等等等

网友站在岗上在2014-2-25 说：大家都先别买，让崩的更快些吧

                  2014-2-25 ，网友站在岗上回复小家碧玉的小花 :崩盘是必然的，美国难逃，日本难逃，你说中国呢

网友一个好人变坏在2014-2-25 说：专家说的么？
                  2014-2-25 ，网友一个好人变坏回复站在岗上 :杭州一小区降房价致业主砸售楼处，两万一平的，直降6000啊

网友心碎不悔X在2014-2-25 说：砖家果然是
网友布满青苔的芯在2014-2-25 说：就南阳的来说，好地段的永远不会降，差点的也不会降，顶多会稳定或者小幅涨，不会像前些年暴涨了。刚需该买还买吧，投资的话一定要市中心，或者学区房。新区没个几年发展不起来，各方面都不方便。千万不要听砖家的，都几把坑爹，不要拿国外的来跟我们比，天朝的政治因素占比重太大。。
                  2014-7-3 ，网友超凡生香回复学区房也随政策暴跌啦！

网友六合神童01在2014-2-25 说：听说南阳的担保公司出大事了。老板携款跑路了
   2015-3-17 21:10，网友骄阳似火HAN 回复我也听说了是万裕

网友a331222119a在2014-2-25 说：房子买在繁华地段、不堵车么、我觉得市郊不错
                  2014-2-25 ，网友bobu模块回复教育，医疗配套谁愿意住市郊

网友陪伊人独醉在2014-2-25 说：真的？这可是福音啊
                  2014-2-25 ，网友站在岗上回复等着吧，快了

网友剑齿虎复活在2014-2-25 说：还有人相信什么学区房，什么地段房，说句实话，学区房的问题可以通过别的小手段解决掉，特别是南阳这样的人情味浓厚的城市，想和一个人拉关系，不会超过5个人。二是地段房，什么地段，都是房产商和中介以及那些捆绑在房产这条利益链上的牟利利益所得者想出来哄你的。像那些什么地下室的商铺转让价10几万。那些街面上的商铺转让费几万到十几万。大家想一下，越来越多的新开商业街，有的甚至免租。第一分化客户，第二会拉低这些所谓地段房的收益的。所以，什么都是浮云，房屋的最基本功能是居住。因为捆绑了太多的利益，学校，医疗，以及很多隐形的福利。所以有了这些虚假的繁荣。当这些退却，剩下在海滩的裸泳者就是最后的接力者。所以，房子有风险，投资须谨慎。
                  2014-2-25 ，网友OMG哟哟哟回复开发商想卖房子就会各种威逼利诱的忽悠消费者至于学区房什么之类的在大城市可以卖的很好我说的大城市是北上广深之类的超大型城市市区面积超大的那些因为那种城市繁华程度不是一般城市所能媲美的车多人多城区面积大交通不便利就是造成地段房学区房价格飙升的主要原因咱们南阳城区才多大点啊？

网友bobu模块在2014-2-25 说：在教育医疗，福利严重不平衡的中国你期望能崩盘，降百分之十大把人都跟进了.中国人就是这样.
网友达乐居爆笑视频在2014-2-25 说：崩盘的可能性太小了吧，现在如果国家不控制崩盘的可能太小了，求大于供啊
   2015-03-18 08:26，网友轻轻gyj 回复二三四线城市崩盘绝对有可能。我老家那种小城市房价基本都在下跌。我所听到的最多的下跌1000元。

网友今天地点在2014-2-25 说：不管你信不信，反正我是不信……
网友淯水绕东城在2014-2-25 说：从人口来看，过个十年，那么多房子，会有那么多人来住吗？周围大爷大妈比例太大了
网友酱焖猪肘在2014-2-25 说：不会崩盘因为我们的国情不允许，但会缓慢下降
网友站在岗上在2014-2-25 说：会有急速下降那一天

网友恬淡无为80在2014-3-27 说：三十年前，南阳还没有房地产开发，南阳市内一处独院，就是宅基地面积160多平方那那种房子还不到一万块钱人民币，卖的好的能卖个一万出头，在农村盖个房子大概就一两千块钱吧，可是该买不起的照样买不起，该盖布起的照样盖不起，中国的楼市现在已经不是简单的住房问题了，而是国家的经济支柱之一，不管有房子的或者是还没房子的都跟其有这很重要的联系，那些盼着楼市崩盘的人，就算楼市真崩盘了，你还是买不起房子，因为楼市崩盘之日，是大家倒霉的时候，当然你们这个人群也不例外，而且可能生活更加窘迫，楼市崩盘伴随的是，经济放缓，失业，甚至是社会动荡，人心不稳定。他日丰乐土，今日边狼烟，南阳的房价其实是没有泡沫的，可能还会再涨，起码还要再涨个两三年，现在也没多少楼盘是盖好了再卖给你的，基本上都是先买再盖，你看着很多空房子，其实都是有家的房子，，所以我奉劝那些盼着崩盘的人，不要妄想了，只有社会大环境好，大家才过的好，才有工作干，你才能挣到钱
   2015-3-17 13:21，网友也曾扛过枪回复青南八哥 :那里的房子卖4200？前年卖五六千块的房子，今年四千二都卖？这是那里？我去看看

网友站在岗上在2014-4-4 说：越来越多的地方房价在下滑，曙光好像已经出现点了

网友qw0617在2014-4-4 说：专家的话你也信
   2015-03-18 09:04，网友霸天无极6666 回复南阳崩了，

网友qw0617在2014-4-4 说：知道什么是专家吗
网友南阳靳义在2014-7-2 说：黑心资本家+贪腐官员，这才是当今社会最大的毒瘤，一切社会矛盾的根源！
网友超凡生香在2014-7-3 说：崩盘是迟早的事，中国现有房产可供二十亿人住，那四五亿没生出来的人现在房子已经盖好了！按全国新区面积，可供三十四亿人住，你看咋办好？
网友南阳靳义在2014-7-3 说：南阳卧龙区检察院强征的雪峰路与车站路交叉口东北角的塘湾的地，没有公示还在顶风违法建设，没有停工真是牛逼呀。
网友逆昂在2015-3-17 12:23说：2014的“抑制投机投资性需求”变成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在楼市低迷时期，一部分抱着穷人思维的真正刚需和改善性需求的人群是不会，也不敢轻易出手的，他们一般只有等到房价上涨期间才敢出手。所以要想真正启动楼市消费，2015年给二套及二套以上购房贷的款松绑，降低首套房甚至全国范围内的二套及二套以上房屋首付比例，或许是重要的举措
   2015-3-17 13:24，网友也曾扛过枪回复有见解

网友逆昂在2015-3-17 12:24说：央行连续两次降息，间隔时间不足百日，刺激力度之大、决心之强，显示出了明确的货币宽松趋势。自2000年以来，目前购房利率更是创下第二新低。伴随连续两次降息，既刺激了购房者的买房需求，又缓解了开发商的资金链，楼市“金三银四”或可期。
   2015-03-18 09:21，网友普拉斯萨哈回复有见解

网友谁在找幸福在2015-3-17 12:59说：蹦NMLGB.
网友未央蝶夢在2015-3-17 13:23说：啥叫崩盘？
网友纠结里【蛋疼】在2015-3-17 13:28说：我还是不希望崩盘
网友onion68在2015-3-17 13:56说：我现在供的3300一平的，降到2500我就不交房贷了，退喽重买
网友爱我的风花雪月在2015-3-17 14:13说：房价不嘣，白业不兴
网友骑驴背面在2015-3-17 14:55说：中国怎么可能和美国，日本比.他们是什么政权？中国什么政权.我相信天塌了，房子也不会崩.有第一个四万亿，就有第一个，第二个
网友丧尸达人啊啊在2015-3-17 22:40说：做等楼市崩盘买
网友jack421466538在2015-3-17 23:42说：供大于求怎么会没有问题呢？传统的农民土地思想正在与八零末、九零后追求创业荣耀的新思维发生碰撞，新的一代除了被“丈母娘”逼迫的，又有几个愿意被贷的款压住而放弃对创业的追求，对高品质生活的向往呢？对于实践一场说走就走的旅行来说，你可以没有钱，但你一定不能有贷的款，否则生活会把你困在一个你不想呆的地方，直到你又套上了担负家庭生活的枷锁后不得动弹。
   2015-03-18 09:26，网友普拉斯萨哈回复很多人想贷的款买个房子但是还交不起首付，很多人想有个家就是找不到媳妇

网友yyaini2356在2015-03-18 08:42说：我是贷的款中介。而且我也有涉及到期货。第一。从去年开始银行不在给房地产开房商下款。不允许开发商贷的款。卡的很严。第二头几年油价上涨涨到很多人接受不了。现在呢暴跌。我这里五块多。最便宜到四块多。第三金银价格也跌的厉害现在股票期货交易平台金价270多。这还是我头几天看的价格，银价3块多。所以楼市崩不崩盘不知道，但是一定会有个大幅度下跌。
网友白河老雕在2015-03-18 08:45说：工地上钢筋头才收3-4毛了，我去，现在钢材啥价位，形势逼人哈
网友南阳人之家在2015-03-18 08:51说：分析的
网友树心有五口在2015-03-18 09:04说：你以为崩了就买得起？常态化发展，尘归尘，土归土…
网友普拉斯萨哈在2015-03-18 09:11说：像俺，买房子是刚性需求，蹦不蹭都得买，投资商铺还行吧，住宅不考虑了
网友寞寂是的唱哥在2015-03-18 09:15说：是商品都会掉价
网友丨牧风丨在2015-03-18 09:20说：楼主…国家不会坐视不管的…房地产，关乎民生，国家会出手干预，降息是很明显的例子，限购放开也是例子，只是房地产不会像以前那样高的利润了，保持稳定略有升降…
网友2445278974在2015-03-18 09:24说：房地产崩盘是不可能的，国家肯定会干预的，因为崩盘所带来的蝴蝶效应很可能造成巨大影响。不过个别小型房地产企业倒闭是在所难免的
网友丨牧风丨在2015-03-18 09:25说：房地产要是倒闭，银行贷给开发商的钱怎么办？银行没钱，银行存钱比例多的是退休老年人，他们有钱就存起来养老，年轻人都不怎么存钱。蝴蝶效应一出…国家接着疯狂印钱…后果就是…
网友逆昂在2015-03-18 09:31说：既然你说了五点房价会降的，那我就说十点房价会涨的吧！
网友逆昂在2015-03-18 09:31说：1、人口仍处于增长期。中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女。开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性，人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。
网友逆昂在2015-03-18 09:31说：2、城市人口增多导致房价上涨。中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
网友逆昂在2015-03-18 09:32说：3、土地是不可再生的。土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
网友逆昂在2015-03-18 09:32说：4、刚需旺盛导致房价上涨。现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?
网友逆昂在2015-03-18 09:32说：5、开发商技术革新导致房价上涨。没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝鲜、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
网友逆昂在2015-03-18 09:33说：6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。不能让农民工也失业吧！
网友逆昂在2015-03-18 09:33说：7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。
网友逆昂在2015-03-18 09:33说：8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。
网友逆昂在2015-03-18 09:34说：9、城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。