温凉河沿岸片区的房屋征收补偿公告出来了！

小杨

据说沿河两岸要拆17-25米，从信臣路到滨河路，横跨南阳市区。邕河已改造。温凉河马上，估计梅溪河随后也要改。真是大手笔！南阳有多少路还没修，能拿出多少钱来？？？

为切实做好温凉河沿岸片区的房屋征收补偿安置工作，确保温凉河综合开发工程的顺利实施，按照国家、省、市房屋征收补偿规定结合我市实际，制定温凉河综合开发工程房屋征收补偿安置办法。

  一、房屋征收范围

  １．征收范围：温凉河综合开发范围确定为温凉河城区段（北起信臣路、南至滨河路）沿岸区域全长７．２８公里沿河绿带的控制宽度原则上为２５米局部控制宽度为１７米。其中：控制为２５米的河岸线长度为４７８米控制宽度为１７米的河岸线长度为１１６１米其余地段均按照总体规划确定的２８米绿化带控制。

  ２．征收面积：经实地测算温凉河（信臣路至滨河路段）沿岸单位和居民房屋总拆迁量为４６．４２８万平方米其中：公建单位征迁１１．０８９万平方米住宅征迁３５．３３９万平方米除去沿河已批项目的拆迁需解决安置征迁量为３５．４４３万平方米（不含河街原地安置区域２．５万平方米）。

  二、房屋征迁政策

  （一）房屋权属认定

  被征收人房屋权属面积的认定以房屋所有权证登记为准；对未依法登记、没有取得房屋所有权证的房屋由辖区政府（管委会）组织有关部门进行认定。对符合下列条件之一的被征收人房屋予以补偿：有产权证的房屋；有建房许可证但未办理产权证的房屋；没有产权证和建房许可证的经有关部门认定为合法的房屋；方案规定的其他补偿。认定为合法建筑的可进行补偿认定为违法建筑的不予补偿。

  （二）房屋补偿办法

  对被征收人的补偿采用货币补偿和产权调换两种形式进行原则上以产权调换为主。具体采取何种补偿方式由被征收人自由选择。

  １．货币补偿：

  ①自建民房：对持有产权证或经认定为合法的一、二层建筑面积由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估补偿超出界定的宅基地面积部分不予补偿。

  对于确属一体建成的三层以上（含三层）砖混房屋经认定为合法的只作货币补偿按４００元／平方米补偿。

  地下室只作货币补偿净高２米以上的按４５０元／平方米补偿净高２米以下的按３５０元／平方米补偿。

  经认定为合法的砖混结构房屋门窗未装、水电未通的按应补偿价格每平方米扣除３０元后进行补偿；若门窗完整、水电未通或门窗未装、水电齐全的按应补偿价格每平方米扣除２０元后进行补偿。

  对于突击搭建、抢占集体土地的违法建筑不予补偿。

  ②成套住宅和商业用房：对于成套住宅和商业用房的货币补偿根据有效产权面积按照房地产市场评估价格确定。

  ③公建单位：原则上采用货币补偿不进行产权调换。确需安置的采用土地划拨方式另行解决。

  ２．产权调换：

  对于自建民房的被征收人选择产权调换的按照被征收人一、二层合法建筑面积进行置换。在规定的签约期限内按时签订征迁协议的被征收户给予多置换安置房建筑面积的奖励。每户置换安置房的建筑面积加上奖励的建筑面积之和不得超过本户合法有效宅基地面积的２倍。产权调换时合法有效宅基地内未建房屋部分每平方米补交２００元差额款。

  对于集体经济组织成员且享受村民待遇的人员（以公安局户口为准，时间截止到征收公告发布之日），每人安置经营性用房建筑面积６平方米。

  对于成套住宅和商业用房的被征收人选择产权调换的可按照被征收房屋合法建筑面积进行１：１置换安置房（商业用房以工商部门发放的营业执照为准，时间截止到征收公告发布之日）。对于按时签订征迁协议的被征收户给予多置换安置房建筑面积的奖励每户置换安置房的建筑面积标准可享受１：１．２置换。

  对于人均住宅面积不足４０平方米的住房困难户，除置换安置外，按安置房成本价补足４０平方米住宅；对于人均住宅面积不足４０平方米的特困户，按规定由国家无偿提供４０平方米住宅。

  （三）补助奖励政策：

  １．临时安置费：一是被征收人选择产权调换期房安置的（不含提供过渡周转房的）过渡期限暂按３６个月。临时安置费按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月８元计算一次性支付每户每月不得低于５００元。由于非被征收人原因，造成实际过渡期限超过协议约定期限的超期时间内双倍支付临时安置费。过渡期从被征收人签订补偿安置协议之日起计算。二是被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋合法建筑面积一次性发放２个月的临时安置费每户每月不低于５００元。

  ２．搬迁补助费：按房屋合法建筑面积每平方米补助８元。

  ３．生活补助费：按常住人口数每人一次性补助３００元。

  ４．停产停业损失补偿：按照被征收房屋合法建筑的实际营业面积每平方米补助１５０元。

  ５．购房补助费：选择货币补偿的按被征收房屋合法建筑面积每平方米补助４００元。

  ６．搬迁奖励费：在房屋征收决定规定的签约期限内被征收人按期完成搬迁的分别给予一定奖励：公告之日起２０日内签订征收补偿协议、交钥匙、腾空房屋的每宅奖励３万元；公告之日起第２１日至４０日内签订征收补偿协议、交钥匙、腾空房屋的每宅奖励２万元；公告之日起第４１日至６０日内签订征收补偿协议、交钥匙、腾空房屋的每宅奖励１万元。

  ７．选房次序奖励：依据被征收人签订补偿安置协议的先后顺序挑选栋号、楼层、面积及户型。

  三、居民安置工作

  通过三种途径安置沿河拆迁住户：

  （一）土地出让方式安置

  包括弹药库地块（１．４７公顷）、信臣路以南仲景路以东（４．３９公顷）两个地块，总用地５．８６公顷。两个地块拟采用政府主导开发的模式初步计算可安置温凉河拆迁面积１０万平方米。

  （二）通过沿河已批城中村方式安置

  温凉河沿线共有６个城中村项目分别为：

  １．两相路以南、仲景路以西七里园旧区改造项目；

  ２．净土庵城中村项目；

  ３．玉皇庙城中村项目；

  ４．人民路以东、光武路以北城中村项目；

  ５．净土庵闫庄城中村项目；

  ６．小北关城中村项目；

  以上６个城中村共可安置温凉河拆迁１８万平方米。

  （三）变城中村配建保障房为拆迁安置房的方式

  按照省政府规定的城中村开发面积的１０％比例计算经测算，枣西城中村可安置２．３万平方米，两相路以南、仲景路以西七里园旧区可安置０．５万平方米，人民路以东、光武路以北城中村可安置４．５万平方米，净土庵闫庄城中村可安置２万平方米，共可安置９．３万平方米。

  综上所述通过以上三种途径共可安置３７．３万平方米可以满足温凉河两岸３５．４４３万平方米（不含河街区域）的拆迁安置任务并富余１．８５７万平方米。

  （四）居民安置区域

  通过以上三种安置途径采取“分区域就近安置”的原则，妥善安置到１０个区域。具体为：

  １．信臣路至张衡路段：该区域被征收人原则上集中安置到信臣路与仲景路西南角七里园枣西城中村改造区域（安置面积２．３万平方米）、两相路与仲景路西南角七里园旧城改造区域（安置面积０．９万平方米）、两相路与仲景路西北角弹药库区域（安置面积２．７万平方米）、仲景路与信臣路交叉口东南侧区域（安置面积７．３万平方米）。

  ２．张衡路至光武路段：该区域被征收人原则上集中安置到张衡路南侧净土庵闫庄美丽之都城中村改造区域（安置面积１０．６４万平方米）、净土庵荣祥路以东、工农路以西城中村改造区域（安置面积２．６５万平方米）、汉冶路与工农路交叉口西南角北关社区玉皇庙城中村改造区域（安置面积０．４３万平方米）、人民路东侧、光武路北侧改造区域（安置面积７．２６万平方米）。

  ３．光武路至新华路段：该区域被征收人原则上集中安置到光武路南侧小北关城中村改造区域（安置面积３．１２万平方米）、光武路至张衡路段安置区域。

  ４．河街区域：该区域的被征收人采用原地集中安置。

  以上图示详见《温凉河区域概念规划及建筑景观概念方案》、各安置小区平面图、鸟瞰图、户型图、沿街立面效果图。

  四、实施阶段

  ２０１３年１０月２０日前对房屋征收补偿安置方案进行公示充分征求群众意见；

  ２０１３年１１月２０日前完善温凉河沿线房屋征收补偿相关手续下发房屋征收决定及公告；

  ２０１４年１月２０日前完成温凉河示范段房屋征收补偿安置工作；

  ２０１４年３月底前完成温凉河全线房屋征收补偿安置工作。

  五、具体事项

  １．温凉河综合开发区域内的房屋征收补偿安置工作由辖区政府（管委会）具体负责、市直有关部门配合实施。被征收人签订产权调换和货币补偿协议，由辖区政府（管委会）负责组织有关部门实施。

  ２．征收区域内房屋及地面附属物的拆除，由具有相应资质的拆除单位统一实施，其他任何单位和个人（含被征收人）不得擅自拆除。

  ３．各级各部门要按照群众满意、政府满意、开发商满意的“三满意”原则 明确任务，强化责任，密切协作，妥善做好辖区房屋征收补偿安置工作，确保温凉河综合开发工程的顺利实施实现经济效益和社会效益的双赢。



  信访联系人：司长波 １３８３７７３９９０９

  电子邮箱：ＮＹＳＣＧＪ＠１６３．ＣＯＭ

  南阳市内河水系综合开发工程指挥部

  ２０１３年１０月１１日

听起来有点吓人，两岸17-28米是个什么概念。不会吧？河的宽度控制在17-28米还靠谱一点。又听说是沿河绿化带 17-25米。河道宽处有50-60米，最窄也有30米。看到公告了。一头雾水！

阅女无数大官人

各种拆二代要出现了

小杨

阅女无数大官人 发表于 2014-4-6 16:01
各种拆二代要出现了

已经很多了。。。受不鸟