南阳吧“四坝坝主”回复“南阳会不会走鄂尔多斯（鬼城）

卧龙哥

本文原作者是南阳吧吧友：四坝坝主。
先上一楼帖子：
南阳无法和鄂尔多斯比，南阳也不大。。。就是一个小城市，2011年城区固定人口53万。。

但比鄂尔多斯人口多。。。我们南阳没有值得变卖的资源。。。只有稀薄的土地。。。供应

着1000万人的吃喝。。。鄂尔多斯钱太多，就只有搞建设。。大搞建设。。。房价太高没人

购买。。。只是暂时的。。。就像当年的海南。。随着时间的消失。。。一切都会改变。。

如果鄂尔多斯的房价回归到合理的价位。。。会是一个充满神秘的城市的。。。南阳城市的

房价目前停止不前。。。遭遇寒冬是大气候所至。。。但不会大降价。。。因为我们的价位

从来就没有过高。。。。鄂尔多斯的道路我们也无法走。。。。也不会走。。。。

站在八车道的雪枫大桥上______仰望南阳的（鬼城）桂花城。。（风光无限，前途宏远）

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该贴发表于2012年11月29日。。。。回复网友“关于我大南阳会不会走鄂尔多斯道路”？
此男子请勿靠近: 木方说.全国大多城市都在盲目扩张,无序开发.现任官员只顾自己的政绩,谁往长远想过呀.
哈比双鱼: 回复 此男子请勿靠近 :感觉省一下政府单位还是投票制好 他的前途握在选民手里 那样做事就会有些思量

荒废数年的鬼城桂花城开始交房，卧龙区公务员在叫骂声中等待南阳西南区域的振兴。

有网友说“中国房价都太高了”
四坝坝主: 是太高，但。。。需求也大
牜b到天亮: 回复 四坝坝主 :有时候看着那么多房子我都在笑，工厂拆了，耕地毁了都是为了建小区，所有的都是为了住房，不知道政府考虑过没，没有工厂，耕地你让那些住进小区那些人吃屎，卖屁股啊？就算不吃屎 不卖屁股他们有吃有喝，那有没考虑过在建几个小区的同时，医疗教育
牜b到天亮: 能跟上么？几十万的人口甚至百十万的人口拥有一所医院，难怪救护车满城跑眼睁睁的看病人死在车上!!也许独生子多了用不了那么多学校，也许有些人已经习惯辗转半个城只为送孩子上学 当然未来50年之后人口陆陆续续会减少，我们可以把拆房子当成一种工作
bobu模块: 回复 牜b到天亮 ：说实在的如果房价低了大把人买了，深层次的问题就是教育医疗工作公共基础严重失衡
中不中皆是命: 回复 牜b到天亮 :就是因为工人工资低，工人不干了工厂倒闭了。粮食太多太便宜，农民不想种了就让开发了，物价什么都涨，就他妈工资不涨粮价不涨。

有网友说“霸主哥可见你了”，四坝坝主问“咋了”
北洋舰队过黄河: 回复 四坝坝主 :没事，只是好久木有见你，感觉你知道的好多
四坝坝主: 就我喜欢卖弄文采。。。好抬杠。。。
裕华广场上溜冰: 坝主在四把住？
四坝坝主: 回复 裕华广场上溜冰 :是啊，你也在这里？

.南阳新增房屋数量有多少？在建的和在规划的有多少？鄂尔多斯只是个缩影而已
有网友说"从桂花城到梦里水乡到御景到时尚运动到豪布斯卡到花样年华  万家园花样真多"
Pirategroup: 万家园无处不在，唐河弄了个外瘫，项目很大啊
四坝坝主: 回复 Pirategroup :现在复制一个“花样年华”
卜里卜七: 现在叫枫桥米岸

近两年就数万家园的广告多。。。。桂花城没少做广告。。。。效果欠佳。。。。

豪布斯卡到现在都不知其用意何在？。。。。一块黄金宝地就这样荒废着。。。。

xt112532: 万家园老板好有钱的说，在麒麟湖和南召买了好多地

还是汤臣一品的房子好!
dayAsher: 汤臣一品 这辈子估计是没找落了 只能买点汤臣倍健补补了


站在桂花城的高层上俯瞰四坝区域——雪枫大桥玉带环绕,风光秀丽.

吧友说“南阳也在向鄂城靠近，你看看南阳开发出的楼盘有几个住人的，都是一些炒房的。能买的起房的有几个，没有工业，没有投资，南阳的经济支柱-房产还能走多远..........”
四坝坝主: 你错了。。。南阳人口基数大。。。。需求也大。。。至少有1000万南阳人想进入市区。。。可南阳市区的固定人口才60万人。。。
w57196822: 回复 四坝坝主 :这也是我跟朋友闲聊时得出的结论，不然为什么这么多的外地开发商蜂拥而至，看看今年的老城区改造，估计都成规模了。南阳人口基数太大了，分流到北京上海郑州的毕竟是极少数，那么大多数的农村，城镇，县城人口都会涌向市区，结论就不多少了，南阳不是鄂尔多斯。
swwxs: 都没办法比，南阳的房子肯定能消化掉，鄂尔多斯为什么能成为鬼城，就是人少，还有环境恶劣，都不适合人居住，以前是游牧民族，现在因为矿产拉出来的城市，能和南阳比
fushizhuanmai1: 回复 四坝坝主 :不在这放闲屁肿不肿，谁说都想进南阳成了，别说南阳，现在县城里的房子走饱和了，都泡沫了，你去看看哪个城市不泡沫。
四坝坝主: 回复 fushizhuanmai1 :南阳是个小城市，仍需要发展。。。有许多人最终都想进入市区。。。你记着县城可不是市区。。。叫小城镇。。。。
fushizhuanmai1: 回复 四坝坝主 :有许多人要进城，不是有许多人进了城，现在建那么多房子，就是又需要，能真正买得起房的有多少人，以后进程的人可以以后房子慢慢建。为什么要先建好多房子，根本卖不出去，在那里等着以后不知何时才能有那么多人买的起的进城人呢。就这一点说明，房地产市场已经过热了。
喝汤没: 哥们，你们醒醒吧，南阳现在常住人口已超100万
四坝坝主: 回复 喝汤没 :你说的，2011年统计南阳城区固定人口53万。。不能算流动人口的。。。
Pirategroup: 回复 @四坝坝主 :南阳总共才他妈千把万人口，你给弄个1000万人要进城！
散热器886: 回复 四坝坝主 :扯淡，还住城里，农民思维，都几把住城里，没有支柱产业，没有岗位，没有就业，就那么多嘴，都开饭店啊！吃了屙出来，再吃进去，循环啊。这么多人住城里，闲着没事干，看蚂蚁上树啊。现在交通这么发达，有钱的早就开始住郊区，建别墅了，尼玛住高层，想和上海大火一样啊，烧玉米棒啊。
H唐宋元明清J: 回复 四坝坝主 :我只是觉得南阳作为一个四线城市目前的房价己远远高出普通民众的消费水平了，普通民众要多少年不吃不喝才可以买得起一套房呀？
四坝坝头: 回复 四坝坝主 :”至少有1000万人口想进市区“看到这句话，我都吓尿了，霸主的语言果真犀利！！！
lei564586985: 回复 四坝坝主 :去求吧。常驻人后都破百万了。市区
leemeeting: 该进城的都进城了，你去农村看看还有人吗？现在的房产交易多数是在手中几套房的人们中间进行的，真正买房的农民只会买郊区的房子或者是小产权，所以中达才会跑去郊区大搞开发。
绊倒贴合: 回复 四坝坝主 :买房的不缺房，缺房的大部分买不起，商品房更是买不起，这才是现状。毕竟穷人多
bobu模块: 霸主的意思可以预见每个农村人都想在城市有套房，住不住是一回事，这是事实.知道因为啥不？教育，医疗，就业，公共基础严重失衡导致的，看着吧只要不解决这几个问题房价还要走高

吧友你的流云说：

我觉得桂花城之所以卖不好还是因为地段的问题，周边基础设施不健全，去年去看过一次，打车都不好打，特别是现在市区往东北方面发展，西南部肯定分不到更多的蛋糕，以消费者方面考虑自住的话生活不便，投资的话前景也不算好，当年312没改道的时候原市区路段现在信臣路大车成堆，堵车，脏烂乱，现在改走雪枫大桥，不知道那边的环境会变成什么样，不过桂花城的环境和户型还是不错
把南阳跟鄂尔多斯做比较我觉得有点自不量力，鄂尔多斯房地产泡沫还是因为外来热钱涌入导致，南阳的房地产远没有到这种程度，很多楼盘也有部分是安置房，而且南阳市作为河南省下辖县城最多的地级市（应该是吧？），下面富裕点的群众也是有需求的。大学时在洛阳，洛阳市的常住人口以坐公交车为例感觉，没有南阳市多，但是洛阳市新区新楼盘也是鳞次栉比，绝对比南阳多，洛阳人也不觉得自己有什么泡沫，洛阳新区近年发展的非常好，所以我觉得房地产发达也算是城市化进程的一部分，希望南阳在发展新区的过程中多借鉴好的经验。
以上是个人不上道的看法，有什么不妥的各位请一笑而过

fushizhuanmai1: 洛阳新区也是鬼城，新区南部根本没忍住。房子都是空的。泡沫现在县城都出现了，别说市区了，全国各地都一样。
你的流云: 回复 fushizhuanmai1 :不好意思，我在洛阳的时候新区南面最远只到过瀛洲桥，再往南面基本已无楼盘，科大到关林的楼盘，难道卖的不好吗，况且新区南部我本人所知也没什么亮点，高铁景点高校基本集中在科大以北，房不好卖是必然的
fushizhuanmai1: 回复 你的流云 :卖的好你知道有多少人在那儿住吗？我在哪儿读书的时候夏天中午马路上根本见不到人，都是被炒房者买去的。新区有什么亮点，不就是高楼多点，环境好点，南阳新区还不一定能不能做到洛阳新区一样、
你的流云: 回复 fushizhuanmai1 :新区人口自然不能和市区比，夏天中午路上看不到人我没有发现，何况夏天中午马路上要是人多倒奇怪了，如果环境好不是亮点，那什么算亮点？交通便利，各种公园超市都有，新区发展前期人少是必然的，一个成熟的街区不是一两年就发展起来的，你要说现在洛阳新区还没人，我只能说呵呵
fushizhuanmai1: 回复 你的流云 :你脑残啊，你没看到我说的时候在哪儿读书的时候吗？现在已经过去五六年了。发展个毛线，南阳有什么工业可以发展，这么大个市经济一直不行，考人数撑起来的GDP全省第三，毫无意义。就一个市容市貌都搞不好，谈何新区。

坝主说：

总算有一个大学生出来辩论问题了。。。。不管和我的观点是否一致。。。我都欢迎。。。

最好出来一个能彻底否定我观点的能人。。。将我彻底打败。。。让我口服心服。。。

我想LZ你是误会了，我以上的发言只有两个主题一个是个人眼中桂花城销量不佳的原因，另一个是觉得南阳房地产没有到过剩的地步，应该跟你的发言没有冲突，谈不上辩论，更谈不上彻底否定打败之说
四坝坝主: 那只是我的谦虚之词。。。。是想让更多的网友参与到这里来。。。。共同探讨问题。。
H唐宋元明清J: 房地产没有过剩是不假，但是人民的消费能力有限呀，当然如果房价除下来的话那些楼房应该都不会空着
苑不弃: 也是在洛阳上的学。觉得南阳的发展可以借鉴洛阳。都说洛阳有工业，其实现在洛阳发展好的企业也是最近十年发展起来的。老牌的工厂没多少了。

网友说：

比较佩服四坝坝主！！请记住我啊

吧友说：

南阳房价不算太高，但买不起的人太多。说实话花了一辈子的心血就为了一套两居室的单元房，值得吗？人生还有很多美好的事情等待你去做。

四坝坝主: 可。。。。买房子就是中国人最大的人生。。。。。。
北京小三轮: 回复 四坝坝主 :有买房子的钱在郊区自己盖，绝对漂亮舒适，最重要是宅基地，产权是永久的，而不是商品房的70年使用权
青南八哥: 宅基地不能办房产证吧 是集体土地 小产权
四坝坝主: 回复 北京小三轮 :你能买来地？
易尘ゝ: 回复 @北京小三轮 :商品房所有权永久，土地使用权70，到期可以申请再续

吧友说：

南阳房价不算高，但是南阳工资有多高？现在南阳事业单位、防暴电机等看起来不错的企业工资也就2000左右！看着不断竖起来的房屋，我确实不知道房子都谁卖走了

小野哥77: 如果到2020年，房价还是这个价格的话就好了。到那时候工资翻一番。bobu模块: 别忘了南阳外出务工的多那家收入一年不是好几万，一套房子也就10年的样子

吧友：

房子迟早要降价的

四坝坝主: 房子迟早是要降价的。。。但。。。我敢肯定目前不会降。。。
风情云蛋time: 回复 四坝坝主 :我感觉房价不会降的 因为以后的工资增长速度绝对比房价增长速度快
鹿鸣云: 回复 @风情云蛋time :你那么肯定?想过实际购买力吗?老人过世腾出来的房子难道不冲击市场?
H唐宋元明清J: 回复 鹿鸣云 :确实以后人口会逐步减少，所以房屋的空置率估计会慢慢高起来，但是可能是三十年后的事情了
鹿鸣云: 回复 H唐宋元明清J :三十年？怎么可能是30年，十年后就逐渐显露出颓势，因为现在 中国已经进入老龄化社会了。
泗洲居士: 国家不会让降，国家有难处大家要理解，这个就叫经济，没办法的、
南召土著smile: 回复 @鹿鸣云 :昨天刚看新闻，2030年中国会达到老龄化峰值…

南阳的楼市很大一部分是一些单位在支撑着，很多楼都是单位集资或者是集体团购，完全靠商品房开发的楼盘想存活下去很难，除非好地段有足够的吸引力才可以。
四坝坝主: 分析的有点道理。。。。我赞同你的观点。。。
G眼皮上的阳光: 回复 四坝坝主 ：就像拍卖一样，全是再炒，老百姓最终还是得买，等到买的时候价钱就不靠谱的厉害
四坝坝主: 回复 G眼皮上的阳光 :说的也是

坝主，帮我分析下南阳房子那个能买，无后顾之忧
四坝坝主: 如果买房子是自己的需求。。。。谈不上什么后顾之忧。。。。以后想靠买房子炒作赚钱。。。利润就很低了。。。
舞氧呼吸: 回复 四坝坝主 :主要是考虑房子的可靠性，物业管理，小区环境这些因素也很重要，自己住，就想有个好的环境
永远爱你的那个: 回复 舞氧呼吸 :建业森林半岛，龙达，尚城国际，中泰。都不错的
舞氧呼吸: 我看也就森林半岛可靠了
H唐宋元明清J: 回复 舞氧呼吸 :但是森林半岛的价位有几人可以承受得起？？

不在持有环节收税，土地财政不解决，房价的大势还是一个字“涨”
四坝坝主: 任志强的观点？
飞雨2004: 我哩观点，房价高根本问题，一税费太多，土地出让金太高，二CPI涨幅过大，物价过高，三，部分人持有多套住房，这些人并不急于卖房，而是把房子作为避险工具，钱多没处投，买房子，还是保险一点，解决这三个问题就得解决土地财政，并在房子持有环节收税，让持有多套房子的人把多余的房子放到市场去交易
四坝坝主: 回复 飞雨2004 :看来你不简单。。。。我赞同你的观点。。。。
飞雨2004: 回复 四坝坝主 :不是我不简单，这个问题大家都看的到，决策的人也看到的，为啥不敢整哩，尤其是不敢对2套（不含第二套）以上的住房收房产税，看看手哩房子多的人都是谁就知道了，利益集团怎么会革自己的命呢？等新总理上任，看看啥情况吧
四坝坝主: 回复 飞雨2004 :你说的有点道理，在文字的叙述中再通顺点。。。。就更完美。。。。
乐天GG: 回复 飞雨2004 :基本不抱希望，所以对房价下跌也不抱希望。
北京小三轮: 回复 飞雨2004 :关键是投资的渠道太少，股票基金，谁敢碰。买债券，利润没有房子高。
傻儿怡然自得: 回复 飞雨2004 :说的很实在。

鄂尔多斯房价现在超低，还是没人买。南阳房价要均降到3000，呵呵
飞雨2004: 没有可能，成本在那放着
四坝坝主: 回复 飞雨2004 :自己盖个房也需要不少钱。。。。不会大幅度降价的。。。。
swwxs: 回复 四坝坝主 :鄂尔多斯那个鸟不拉屎的地方能住人吗，你看我国的大中城市都是集中在东部，西部那些鸟地方，要不是有资源，谁去
四坝坝主: 回复 swwxs :你放心，西部慢慢的都会有人去的  

四坝坝主

四坝坝主是有思想的人！那些攻击他的人和咸鱼有什么区别

四坝坝主

武汉万达投入500亿，我们只需要10个亿，我们南水北调工程都干的很好，改造一个小河沟就不行了吗？？？

四坝坝主

fushizhuanmai1: 回复 四坝坝主2 :尼玛，梅西河现在拆迁，建设就得花六七个亿，你十个亿够用么，180万的人口，屌丝站他妈的百分之九十，建这么高大上的是为了好看么。

四坝坝主

四坝坝主是有思想的人！那些攻击他的人和咸鱼有什么区别

四坝坝主

《四坝坝主》：南阳（市区）人---能不能接纳----“巴铁”？？

四坝坝主

谢谢关注。。。。。。

四坝坝主

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《四坝坝主》：《五月的鲜花 》：用青春的舞步演绎华丽的篇章。