"南阳中达置业就是其中一个最大的火药桶，迟早会被引爆"

汉海小陈

“南阳房地产总体上较乱，开发商欺骗业主的事情时有发生，而南阳中达置业就是其中一个最大的火药桶，迟早会被引爆”。 ——  一位熟悉南阳房地产市场的业内人士称。

中达骗人三部曲

“房子都是全款付清的，大部分人都是贷款或向亲戚朋友借的，可是交房日期却是一拖再拖，我们购房者的损失谁来承担?既然未取得预售证，政府为什么允许他们卖房?”提起此事，业主们颇为愤慨。

业主出示的购房合同中，违约责任一项中规定：“乙方(购房人)未在约定期限内按时交纳购房款余额并办理购房相关手续，甲方认为自愿放弃认购行为，所认购房屋另行出售，乙方支付甲方总房款5%的违约金。”

另约定，“乙方要求退房、换房或更名的，甲方有权按总房款的5%向乙方收取违约金”。

至于甲方的责任，却显示出开发商的“无比大度”：“甲方在乙方交纳认购金及签订认购协议后，为乙方保留所购房号。不经乙方同意出卖给第三方，甲方支付乙方购房款5%的违约金”、“因不可抗力和城中村改造的特殊性，工程不能正常施工时，可适当延期。”

同样的合同条款，也出现在“中达•天汇家园”的认购协议中。

“从合同中可以看出，开发商可以‘一房两卖’甚至‘一房多卖’，只要赔付购房者一点点违约金即可，另外该合同未说明城中村改造或新型农村社区的“特殊性”都有哪些方面，也未说明假如延期，开发商所付的违约责任，这是典型的霸王条款。”一位法律人士对此表示。

同时，还有一位购房者向记者反映，“我2010年8月在这购买了第一套住房，当时签的是临时合同，合同规定余款是按10年的按揭，可是在今年春节左右，中达通知说银行停止房贷，取消按揭，催我们交余款，并威胁说不交余款不交房”。

“迫于他们的淫威，许多在此购房的业主都交齐了房款，可是中达始终未交房，大家有种被套牢的感觉”。

一位网友给记者留言中戏称“中达骗人三部曲”：“第一步，低价吸引购房者，签认购协议，分两次付款，第二次付钱时，工期却一拖再拖。第二步，转按揭，房价比原来每平米提高几百元。第三部，通知不让按揭，让按揭业主交余款。如果还有第四步的话，那就是业主们漫长的独自等待。”

记者在采访中还了解到，2011年中达开发的另外一个项目也曾因违规售房和逾期不交房引起群众举报。当时南阳市房管局曾针对群众举报做出回复：“中达房地产开发的明淯新城系市政府确定的旧城改造项目。/2012/0711/47145.html因该项目的前期规划建设等相关手续不齐全，未达到预售许可条件，故我局未颁发商品房预售许可证。对于该公司违规销售行为，我中心多次下发处罚通知和张贴公告警示消费者不要购买。”

而据群众反映，南阳中达置业的众多项目中，业主等四五年仍未见到房子的现象很普遍。

“中达的项目，有证的少，没证的多”

针对中达置业违规售房一事，记者分别采访了南阳市城乡规划局、南阳市国土资源局和南阳新区等相关部门。

在南阳市规划局办公室，一位负责同志向记者透露，“国家监察部一位巡视官员也对中达•天汇家园项目有意见”。

该局的新闻发言人电话回复记者，中达•宝城天润苑未办理规划上的“两证”，属于违规建设，至于“中达•天汇家园”相关手续是由南阳新区独立办理，不归市局管。

在南阳市国土局，档案室的同志称，查不到中达置业的宝城天润苑、天泽苑等项目宗地信息，“应该是未办理国有土地使用证”，并称“据我们了解，中达的项目，有证的少，没证的多”。

在南阳新区政府的豪华办公楼里，办公室工作人员称“中达•天汇家园项目具体由白河办事处和中达集团运作，关于中达集团的情况白河办事处比我们清楚”。

然而，在南阳新区崭新的办公大楼下，就树立着中达集团一块碑，“南阳新区”和“中达集团”八个大字相映成辉。

在白河办事处，一位陈姓的办公室负责人表示“中达•天汇家园”是响应省的号召建设的新型社区，各项手续齐全，是在农民自愿下开发的。

记者让白河办事处提供一下“中达•天汇家园”的相关手续，“手续都在新区，新区政府比我们清楚”。该负责人说。

最终，记者未在南阳新区和白河办事处看到关于“中达•天汇家园”的任何手续。

“南阳房地产总体上较乱，开发商欺骗业主的事情时有发生，而南阳中达置业就是其中一个最大的火药桶，迟早会被引爆”。一位熟悉南阳房地产市场的业内人士称。

值得一提的是，就是这样一个有着众多“前科”、不断挑战社会公信力的南阳中达置业，却在近几年连续被南阳市建委、南阳市房管局评为“房地产开发先进单位”和“优秀企业”，被南阳市人民政府评为“重合同、守信用企业”，公司董事长还被授予“南阳市优秀民营企业家”等荣誉称号。

    针对中达•天汇家园等项目违法预售情况，有律师认为“房地产商无证预售行为，绝大多数都涉嫌非法集资，当前正值银行紧缩银根，多数房产商资金紧张，提前违规预售房屋，扰乱正常的房地产市场秩序，加剧了房产市场的金融风险，一旦该地产商资金链断裂而携款潜逃，将会对业主造成不可挽回的经济损失，易引发社会群体性事件，应引起当地政府的高度重视”。