南阳海昌东城一品强行违规收取业主暖气配套费千万余元 关于海昌房地产开

落花流水

网友军团88在2015-4-22 20:19说：关于海昌房地产开发商强行收取国家已明文规定取消的暖气初装费等问题的申诉
市委、市政`府、工商局、住建委、物价局：
我们是南阳东城一品（范蠡路与独山大道交叉口东100米）楼盘的业主（准业主），自2014年3月28日东城一品东区楼盘交房以来，开发商承诺的交房日期一推再推，目前终于具备交房条件之时，却通知各业主缴纳各种后期费用，各业主对常规后期费用并无太大异议，但对其中新增加的一项暖气初装费（按每平120元收取）均一直持反对态度并有极大争议，具体情况如下：
开发商说他们卖房时一直说的就有这项费用，但所有购房户从来没以任何一种方式接收到此类通知（在交房时才知道），如此推理若按开发商说的一直有而购房户却不知道的话，那就应该已经包含在原来的房价中，而不应在交房时额外加价；若他们从未向购房户说过，那么现在收取就属于乱收费、强制收费，而且要求开发商出示收取该项费用的权威依据时，开发商拒不出示且态度蛮横无理，甚至说“想拿到房子必须交，否则不交房，如果有意见可以找律师起诉他们”。
经咨询和查询，该项费用国家已在2001年4月16日实施的《关于全面整顿住房建设收费、取消部分收费项目的通知》（国家计委和财政部第585号文件）里明令禁止收取（详见附件一）；而且我市宛政〔2012〕53号《南阳市人民政`府关于印发修订后的南阳市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》里也明确规定该项费用应计入房屋销售价格，开发商以及其他单位和个人不得在房价外向购房者另行加收任何费用（详见附件二），既然当初已协议好房价，便不能再收取该项费用。
另外我们也了解到，同为南阳市已出售楼盘，其他楼盘该项费用就属于自由选择型的，业主完全可以选择不交，为何海昌地产就可以强行收取？这个开发商置国家法律法规于何地？同时，还有部分业主发现交房面积比协议面积小，要求开发商退还多交的房款，开发商却说在交后期费用时不扣除，可在办理房产证时退，明知面积缩小却不退款或者抵交后期费用，同样不合情理。
广大业主为了维护自己的正当权益，强烈要求政`府主管部门主持公道，主要诉求有三点：
一、要求开发商取消此项收费；
二、在该项事情有合理公道的说法之前，不能因为这个理由迟签合同而收取滞纳金；
三、按交房正确面积计算房款和后期费用。希望政`府主管部门能与广大业主携起手来，共同维护国家法律法规的权威和广大涉事民众的合法权益，我们将不胜感激！特此申诉，请尽快予以处理为盼！
附件一：
国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知计价格585号文
2001年4月16日各省、自治区、直辖市人民政`府，国务院各部门：近年来，各级政`府针对住房建设领域收费混乱的问题采取了一系列整顿措施，取得了一定成效。但从各地反映的情况看，住房建设收费过多，仍是当前影响住房建设和消费的一个突出问题，企业和群众意见很大。为深入贯彻《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发【1998】34号)精神，切实减轻房地产开发企业和购房者负担，加快住房建设和销售步伐，促进经济发展，经报请国务院批准，决定进一步开展整顿住房建设收费工作。
现将有关事项通知如下：
一、 整顿住房建设收费的范围和重点。整顿住房建设收费的范围，包括住房建设项目规划、立项、征地、建设、销售及使用全过程的各种收费。整顿的重点是，取消所有未按规定权限和程序设置的收费项目；取消虽按规定权限和程序设置，但与现行产业政策、行政管理体制变化情况不相符合已失去合理性的收费项目及重复设置的收费项目。
二、 取消一批不合法、不合理的收费项目。各地执行的行政事业性收费项目，凡与本通知公布取消的收费项目(见附件)性质、内容相类似的，不论冠以何种名称，一律取消。同时，1999年财政部、国家计委在批复地方涉及企业负担的行政事业性收费项目时，已明确规定到2000年底取消的收费项目，必须取消。除统一公布取消的及限期取消的收费项目外，其他涉及住房建设的行政事业性收费项目，各地也要进行逐项清理，由省、自治区、直辖市人民政`府财政、价格主管部门提出取消、保留、合并、降低收费标准的意见，报省、自治区、直辖市人民政`府(以下简称省级人民政`府)批准、公布，并报财政部、国家计委备案。对明令取消的收费项目，价格部门要随即办理收费许可证注销手续，财政部门要及时收缴已发放的行政事业性收费票据。上述收费项目取消后，有关部门履行政`府规定的行政管理职能所需必要的经费开支，由同级财政部门通过预算酌情予以安排。
三、 整顿城市基础设施配套费。凡在《国家计委、财政部门关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》(计价费【1996】2922号)颁布前，已按规定的审批权限批准征收城市基础设施配套费及其他专项配套费的，由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费；取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。统一归并后的城市基础设施配套费，由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从严控制、逐步核减的原则重新核定收费标准。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，以及计价费【1996年】2922号文件颁布后，地方各级人民政`府或有关部门出台的城市基础设施配套费或其他专项配套费，一律取消。
四、 合并部分收费项目，适当降低收费标准。已征收城市污水处理费的地区，不得再征收城市排水设施有偿使用费。将现行“工程定额编制管理费”和“工程劳动定额测定费”合并为“工程定额测定费”，收费标准按照建安工作量的0.4‰～1.4‰收取，西部地区建安工作量较小的城市最高不超过1.5‰。降低政`府部门收取的征地管理费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、劳动合同鉴证费、建筑合同鉴证费、工程承包合同鉴证费，收费标准均按现行收费标准的70％计收，并由省级价格、财政部门逐项予以重新核定。按照从严控制住房建设收费的原则，改革白蚁防治费、地震安全性评价费、核设施环境影响评价费、房屋所有权登记费等收费项目的计费方式，重新核定收费标准，具体办法由国家计委、财政部另行制定。整顿规范住房交易服务收费。勘察设计、工程监理、房地产评估、委托拆迁服务等经营服务性收费要坚持自愿委托的原则，严格按规定的收费办法执行。
五、 规范垄断企业价格行为。对住房开发建设过程中，经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视(简称“两管三线”)等垄断企业的价格行为进行全面整顿。“两管三线”安装工程要打破垄断，引入竞争，由房地产开发企业向社会公开招标，自主选择有相应资质的企业承担安装工程；所需设备材料由承担安装工程的单位自主或委托中介组织采购。省级价格主管部门应加强对“两管三线”材料费、安装工程费等相关价格的管理，规范垄断企业价格行为。严厉查处垄断企业强制推销商品和服务及强制收费的价格违法行为。
六、 严格控制住房建设收费。为促进住房建设和消费，各地要采取切实措施将住房建设中行政事业性收费占住房价格的比重控制在10％以内。除国家法律、法规规定外，近期内不再出台新的涉及住房建设的行政事业性收费项目，保留的收费项目的收费标准不得提高。各地要在清理整顿的基础上，进一步完善房地产开发企业交费登记卡制度，加强对住房建设收费的管理。
七、 加强监督检查。各省、自治区、直辖市人民政`府要组织价格、财政等有关部门对公布取消的收费项目和降低的收费标准进行检查。对不按规定取消收费、降低收费标准或变相继续收费的，要依照有关规定从严查处；对有关责任人，要按照《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》给予行政处分。国家计委、财政部将会同有关部门对各地贯彻落实本通知情况进行抽查。
八、 整顿住房建设收费，进一步规范住房价格构成，保持住房价格合理稳定，关系到党中央、国务院关于推动住房消费，积极扩大内需政策的贯彻落实，对加快住房制度改革和住房商品化进程，促进住房建设健康发展，纠正行业不正之风、反对腐败具有重要意义。各地区、各部门应当从大局出发，高度重视，把此项工作列入重要议事日程，切实抓紧抓好。各省、自治区、直辖市人民政`府要将贯彻落实本通知的情况，于2001年9月底前报国家计委、财政部。
附件：国家计委、财政部公布经国务院批准取消的涉及住房建设的行政事业性收费项目国家计委、财政部公布经国务院批准取消的涉及住房建设的行政事业性收费项目房屋开发管理费
房屋租赁管理费
城建档案装具成本费
城市卫生管理费
建筑工程综合规划确保的押金
城市绿化建设确保的押金
临时占路确保的押金
临时建筑确保的押金
开发项目确保的押金
经济适用住房税费减免确保的押金
建安工程质量保修押金
伐树工程费
房产交易管理鉴证费
工程造价审查费
预制构件质量监督费
暖气集资费（这里就是指初装费或类似名目的收费）
城市给水建设费
新房进住手续费
拆房手续费
房屋兑换管理费
公园建设费
园林绿化管理费
优质工程奖励基金
合作建房管理费
城市规划管理业务费
勘察设计监督管理费
征地安置不可预见费
征地农业人口安置管理费
使用外地劳动力单位管理费
房地产抵押管理费
建筑垃圾弃土倾倒管理费
水表立表费
房地产转让交易管理费
房改商品房交易管理费
外省施工企业调节金
节水确保的押金
电负荷控制费
供电入网费
安全用电费
人防工程建设押金
外来流动人口管理服务费
使用散装水泥确保的押金
教育基础设施配套费
教师住房建设费
城镇中小学校舍修建附加费
建筑设计卫生学评价行政性收费
建设项目卫生审批费
附件二：《南阳市人民政`府关于印发修订后的南阳市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》宛政〔2012〕53号
各县区人民政`府，南阳新区、高新区、鸭河工区、官庄工区管委会，市人民政`府各部门：修订后的《南阳市城市基础设施配套费征收管理办法》已经市政`府第48次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。二○一二年五月二十五日《南阳市城市基础设施配套费征收管理办法》
第一条　为进一步规范城市基础设施配套费(以下简称城市配套费)的征收、使用和管理，促进城市基础设施建设，根据国家、省有关文件精神，结合我市实际，制定本办法。
　　第二条　城市配套费是指按城市建设的需要，为筹集城市基础设施建设资金所收取的费用。
　　第三条　凡在本市中心城区(范围以南阳市城市总体规划界定范围为准)新建、扩建和改建建设项目(含临时建设项目)的单位和个人，均应按照本办法缴纳城市配套费。鸭河工区、官庄工区参照本办法执行。各县人民政`府开征城市配套费，应向市人民政`府提出申请，经批准后执行。
　　第四条　市财政部门是南阳市中心城区范围内城市配套费的征收主体，所征收的城市配套费全额缴入市级财政。
　　第五条　南阳市中心城区范围内城市配套费按建设项目的建筑面积计征，征收标准为每平方米120元，其中60元为燃气、热力主管网建设专项资金(燃气每平方米18元，热力每平方米42元)。建设项目建筑面积的计算办法按照《建设部关于发布国家标准〈建筑工程建筑面积计算规范〉的公告》(中华人民共和国建设部第326号公告)中有关规定执行。
　　第六条　建设单位或个人在办理《建设工程规划许可证》(副证)前，应依据规划部门发出的《城市配套费缴费通知单》到指定银行缴纳城市配套费，规划部门凭银行开具的财政部门缴费票据，办理《建设工程规划许可证》(副本)。建设单位或个人申请建设工程竣工验收时，规划部门应进行核验。
　

网友军团88在2015-4-22 20:20说：

网友军团88在2015-4-22 20:31说：南阳真乱

网友咋住也不说在2015-4-22 20:36说：市委门前拉白布
      2015-4-22 20:40，网友军团88 回复 南阳天天都有拉白布的，他们已经习惯了

网友林夕o_在2015-4-22 20:44说：一直说东城一品格局好 海昌的质量好 . 我还准备这两年买 来个这
      2015-4-22 20:51，网友林夕o_ 回复 军团88 ：海昌本来就是关系硬的很.

网友南阳1大哥在2015-4-22 20:52说：哥们儿招呼住麻痹这个房地产牛逼得很，征用这块地的时候把村民打倒7，8个都是重伤你小心了
      2015-4-22 21:00，网友南阳1大哥 回复 军团88 :支持你

网友souhuuhuos在2015-4-22 21:29说：顶起来
      2015-4-22 21:55，网友军团88 回复 东城一品业主群，280297351

网友hc20101123在2015-4-22 22:07说：混乱的南阳，应该是不用收，暖气燃气初装费了。价钱已经在销售单价里了，再收不合理不合法。
      2015-4-22 22:27，网友军团88 回复 早就不能收了，就南阳牛逼

网友YILIJIXIE6在2015-4-22 22:15说：收燃气初装费无耻！收暖气初装费无耻！交大修基金后，房顶漏水，不修！可耻！可耻！有关职能部门视而不见无耻！
      2015-4-22 22:29，网友军团88 回复 无耻啊他们

网友军团88在2015-4-23 07:46说：无耻到家

网友支持新区发展在2015-4-23 08:10说：别忘记了，契税和大修基金都是打的白条，偷税漏税啊。。。
      2015-4-23 08:19，网友军团88 回复 是的，都是白条

网友amoixin2011在2015-4-23 08:55说：非常不合理
网友咸面疙瘩在2015-4-23 09:09说：本来说考虑要买他们的房子呢，这样以来就要考虑一下了。南阳还有让人放心的房地产吗
      2015-4-24 07:53，网友路也9 回复 军团88 :有啊，自己地里盖的

网友军团88在2015-4-23 10:07说：不合理

      2015-4-24 15:14，网友军团88 回复 东城一品业主群，280297351

网友军团88在2015-4-23 11:54说：东城一品，违规收费，业主质问，拒不认账

      2015-4-24 09:04，网友军团88 回复 东城一品业主群，280297351

网友露露露露yl在2015-4-23 11:57说：海昌乐园是不是
      2015-4-23 12:33，网友军团88 回复 乱收费

网友搭火车不买票在2015-4-23 13:32说：今年流行堵路
网友怡—天在2015-4-23 14:23说：南阳房地产一片乱像，房管局进去一批了，下一部是物价局。妈的，就不信震慑不住那不作为里人。
网友我选择放弃治疗在2015-4-23 14:26说：假如 假如生活靠对了你， 白吭气， 白鞋活， 白日冒， 白阁料， 白卖夜眼， 白打扎子， 白苦愁着脸， 白癔脸八争， 你就挖崩子隔那寥天地儿趴住， 也白起来， 一直憨ber湿脸地往前 骨容 ……骨容 ……一直骨容
网友萌妹哪如女汉子在2015-4-23 14:41说：我们买的西区，三年了，都没交房！业主如果想住，必须签一个协议，业主要想入住，一切责任跟人家无关！他们太不要脸了，没按合同交房，还要摆脱设施不完善的责任
网友坚强的木头蛋在2015-4-23 15:39说：南阳地产真的是黑的一塌糊涂~到处都是黑心开放商，黑心物业啊
      2015-4-23 15:51，网友军团88 回复 黑里很啊

网友军团88在2015-4-23 16:15说：滴水石穿

网友nywd09在2015-4-23 21:02说：穷疯了
      2015-4-23 21:53，网友nywd09 回复军团88:说房地产公司

网友great吃亏上当在2015-4-23 21:54说：林溪谷交房燃气暖气初装费不但没交，开发商还赔了违约金
      2015-4-23 22:06，网友hc20101123 回复 当时林溪谷合同上，关于初装费怎么约定的，我们这楼盘写在合同附件上了，当时没有细看，就他妈签字了，现在不知怎么办。

网友城郊瓦罐庙在2015-4-23 22:02说：海昌老板车牌号豫R77777，姓黄。
      2015-4-23 22:11，网友啥球工作 回复 黄宗耀，炮弹个

网友黑旋风鲁智深在2015-4-24 00:45说：支持楼主 不过南阳的房子都收出初装费吧
网友江蝴行在2015-4-25 11:07说：这么好的帖子为什么不置顶，哪个小区还收暖气初装费都爆爆
      2015-5-9 23:01，网友军团88 回复 活出男人样儿 :开发商无赖

网友军团88在2015-4-26 12:49说：东城一品业主群，280297351

网友军团88在2015-4-27 17:21说：求置顶

网友白色狐狸1在2015-4-29 10:46说：还打算在哪买房子呢，咨询好几天了，说的蛮好听，这下就不考虑了
网友hurenzen在2015-4-29 12:08说：兰乔圣菲一期 交房都延期了，签合同模版都是定好的，业主无权利更改.怎么感觉买个房子很窝心呢.
网友军团88在2015-4-29 14:09说：弱势群体

网友hc20101123在2015-4-30 20:25说：不能沉。
网友军团88在2015-5-4 13:50说：乱收费

网友abc1生何求在2015-5-4 13:51说：太长木有看完
网友勤快人不算懒在2015-5-4 14:00说：现在在南阳，房地产开发商，物业公司都是无耻无赖。
网友hc20101123在2015-5-5 17:39说：这事情最新什么进展？
网友军团88在2015-5-13 17:10说：乱收费

网友南阳1大哥在2015-6-30 21:35说：开发商不给西区的拆迁户按合同来拖门面房一直不给合同上有车位现在也不给，去如楼村委会反应问题村委会推诿扯皮

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