吐槽南阳那些房地产企业——欢迎大家补充 （准备买房的看过来）

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网友猴哥的幸福生活在2014-8-12 说：1L 免费送给三杰，你知我知大家都知道

网友猴哥的幸福生活在2014-8-12 说：诚发 特点：喜欢巧立名目乱收费，亲戚买的诚发的期房，前几年很便宜，现在到交房了，诚发让业主补差价才给房子。你会说了：合同白纸黑字写的一清二楚，大不了告他呗！太天真了，南阳的大部分房子卖的时候都是五证不全的，没有预售许可证卖的房子合同是无效合同，不受法律保障（这也是为什么许多时候在南阳买房子售楼部会告诉你中途要换一次合同，那时候他们拿到预售许可证了，重新给业主签一份正式合同），你去房管局，房管局会告诉你：没有预售许可证的房子你还买？谁让你买他房子了？你说投诉他们，房管局说没有预售与可证就开卖，我们已经罚过他们了！。。。你没听错，诚发地产宁愿交点罚款也不愿把房子交给你，与几百套房子的差价比，交点罚款毛毛雨啦。几百个业主一起闹呗，人家出个方案，本来应该补15万的，算个优惠价补10万呗，许多业主也只好认了，受不了那气就退款呗。几经波折终于住进去了，诚发的物业又变着法子继续宰业主、各种重复收费，光一个电梯就能给你整出好几个名目。物业费不是收过了吗？对不起，我们电梯是另算的，电梯使用费、电梯维修费、共用电费……不扒你几层皮才怪。诚发的这些事可以自行在南阳房管局投诉留言板验证，那么多地产企业，就诚发地产的投诉是最多的。

                      2014-8-28 ，网友xw0100 回复 俺们是12号楼安置房的，不觉得乱收，减免10年物业费

网友猴哥的幸福生活在2014-8-12 说：中达 中达在白河南岸起家，代表作是宝城天润苑。地球人都知道中达没证（中达开发的明淯新城应该是有证的） 一直好奇一个没证的项目是如何在白河南成片成片延绵一、二公里盖起来的，不过人家价钱便宜，就当小产权房卖了，银子不多的屌丝们还能要求啥呢。 顺便说下网线，中达和电信合作，其他家宽带不让进小区。 建筑质量和价钱成正比，如果去每个楼道里走一趟，墙体上的裂缝会让你惊讶的大张的狗嘴合不下去

                      2014-9-6 ，网友byyu23 回复 3251032 :现在双铺没了，再也找不到了

网友a活的像条狗a在2014-8-12 说：支持你，抓紧时间写，别磨叽
                      2014-8-28 ，网友猴哥的幸福生活 回复 写不下去了，贴吧吧主们缺钱啊，收了邦德中介几个银子，就把10L揭露邦德的内容删了，我写帖子给吧主们赚钱？

网友牜b到天亮在2014-8-12 说：不是央视报道好几家用瘦身钢筋么，干嘛现在只有三姐
                      2014-8-13 ，网友猴哥的幸福生活 回复 典型嘛，真要细究，使用瘦身钢筋的企业多的查不过来

网友情感逸飞在2014-8-12 说：收藏了，赶紧更
网友猴哥的幸福生活在2014-8-12 说：关于证的问题，不知道有没有老师出来科普下。 小产权房不说了，自行查询。 南阳市区常见的好像是“大市证”，这是咱们的特色，外地的山东也有两个市有这玩意，反正全国找不出5个城市有大市证这东西的。我至今搞不明白大市证是什么意思。 正规的就是五证齐全了。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》 判断一个项目五证齐全的简单标准就是首付比例：五证不全的房子都是40%以上首付，五证齐全（少一证都不行）可以30%首付。 南阳的房子有多少五证齐全的？这个问题可以用大数据简单预估下： 某网站南阳站搜索 大市证 搜索结果 (34207) ：五证 搜索结果 (2605）= 13 : 1 现实在这儿，所以在南阳买房子非要认准五证选是行不通的，骚年，入乡随俗吧

                      2014-11-6 ，网友猴哥的幸福生活 回复 关于证的问题 70楼有更详细的补充

网友一头驴的梦想在2014-8-12 说：万家园集团 邢老板很牛逼 温泉花园就是他开的 可是华馨园 桂花城 规划改了又改 房子卖了10几年了 连个房产证都没有 华馨园一个小区38栋楼 一个房产证都没有 孩子上学都没发上
                      2014-8-15 ，网友猴哥的幸福生活 回复 华鑫苑和桂花城有一部分楼栋是有预售许可证的，一个小区有几栋有预售证，有几栋没有，这个在南阳很正常，规划外多盖几栋多赚点。可以查阅往年的南阳房地产预警表里面都有发证情况。至于没登记的楼栋肯定是开发商规划外多建的，这种自认倒霉了，办不下来证的

网友南阳靳义在2014-8-13 说：【贪官忙】如今贪官特忙，管养猪，管养羊，管着百姓种食粮；管平坟，管扒墙，管着百姓建新房；管结扎，管生养，管着死人咋殡葬；管开会，管宣讲，管着百姓谁入党；管卖淫，管嫖娼，管着儿子耍流氓；管老婆，管二房，管着几个丈母娘。管得来，管得去，管得自己进班房。
网友猴哥的幸福生活在2014-8-14 说：预售许可证 这个很关键，许多一手房纠纷都卡在这个环节。 南阳的本地房地产企业由于资质不全，阿猫阿狗都可以扯个牌子开发项目，许多项目都是 先上车再补票。 开发商常用做法是先开建卖期房，再走关系办预售许可证。售楼人员会拼命忽悠你贷的款购房，他们不在意是否能办下来预售许可证，目的只有一个，拿到你的大笔首付款，项目盖房子周转。无论你去哪个项目问是否能办贷的款，售楼的都会告诉你可以办贷的款，呵呵，不管能不能贷，他都有收获。结果有两种情况：办下来了，然后和业主重新签订一份正式购房协议，贷的款的也可以正常进行；办不下来预售许可证，贷的款的也不会进行下去了，开发商会通知业主补全额购房款，不补不给交房，凑不齐全款的只能退款，等于开发商白拿你几十万用几年免息。 关于哪个项目取得了预售许可证 ，可以在南阳房管局网站公告栏下载 《20**年*月份南阳房地产市场警报》，在建小区办过预售证的都有登记，没办过的含历史遗留的那些已建成未办理的也有记录可查。

                      2014-8-14 ，网友猴哥的幸福生活 回复 从开发商办理以上证件的程序来看，只要能够获得“预售证”，之前的四证全都已经拿到了，因此，重点察看的就是预售证。有预售许可证不一定能办下来房产证，因为还有验收之类的程序。但是没有预售许可证一定办不下来房产证，房贷也是办不下来的，售楼人员承诺能办贷的款，没有预售许可证这样的承诺都是放屁

网友猴哥的幸福生活在2014-8-14 说：黄河地产 长江一号项目，面积缩水120方的房子只有107方，误差10%，按规定要赔偿业主误差面积双倍的房款。 更无耻的是强制业主安装合同之外的地温中央空调，安装费2万多，就跟燃气费安装费一样，用不用都得交钱，因为线路通过你家呗。住进去以后用的话6元/平方/月，110方就得660/月；不用是3元/平方/月，110方就得330元/月。想一想住在自己家里每月要像租房一样交钱，你住的下去吗？

                      2014-8-15 ，网友南阳海诚劳务 回复 操蛋的开发商，操蛋的制度，操蛋的社会，更操蛋的是人们的虚荣心，干嘛都要到城区买房，

网友猴哥的幸福生活在2014-8-14 说：万正集团 万正在南阳耕耘多年，信誉也是有的，但也是瘸子里面挑出来一个相对好的。 万正的房子一套设计能在多个楼盘重复用，难道请个好点的设计那么难吗？电梯房高层136方的三室两厅两卫，在购房者看来已经是安居乐业拿出全家几代积蓄买的好房了。真到交了房，客厅跟篮球场一样大，主卧跟次卧一样小，次卧跟儿童房一样小，儿童房跟卫生间一样小，卫生间跟厨房一样大，厨房跟次卫一样迷你，做个饭都要横着走，这尼玛是136方的户型应该有的效果？买万正房子不要被图纸骗了，最好看看万正其他已建成小区里同户型的实物效果。 另外说下万正的物业，万正物业都是自家的，每个万正的小区都是水电网全包，电费给你整个私家电表，到物业充值以后扣费使用，在万正住的人从来没见过正规电费条是什么样子的。宽带也是小区局域网不允许正规运营商进入：物业拉条100M光纤，在小区自己分线以后经营，冒充是移动的正规光纤，晚上高峰时间跟老爷车一样。 水电网，在万正住都得忍受物业无微不至的管家式服务，别无选择

                      2014-9-6 ，网友俺是个纯娘炮 回复 有信誉个P！阳光海岸收钱收了10年，然后转移到镇平开发国家玉城！业主等10年才住上房子！

网友凌驾诸神在2014-8-14 说：兴达怎么样
网友Vanan在2014-8-14 说：多说，谢谢楼主，学习为买房子做准备
网友a活的像条狗a在2014-8-14 说：楼主写的不错，继续
网友kingxiaoqian在2014-8-14 说：楼主，林溪谷的房子咋样？
网友南阳玉人张在2014-8-15 说：好帖。增长见识，买房是大事，要擦亮眼睛。
网友0越走越远0在2014-8-15 说：好帖，谢谢楼主。
网友布满青苔的芯在2014-8-15 说：楼主继续呀
网友零度逝言在2014-8-15 说：好人好帖应该顶。楼主继续。。。
网友捉急人在2014-8-15 说：我去…刚买了没有预售证的房子！！！咋整…掏了两成首付 剑桥郡的 宝来屋地产………好担心啊
                      2014-9-17 ，网友丄闲逛丄 回复 几号楼 多少钱一平 ？

网友文山90在2014-8-15 说：不敢买房子了
网友亦难别亦难在2014-8-28 说：向阳。荷花广场房子修了八年。
网友做梦没人管在2014-8-28 说：随便看见都是违规建的，南阳地产乱象
网友168168yutao在2014-8-28 说：南阳的房子不敢买了可我们去哪里住，房地产市场太乱了。
网友t55236688在2014-8-28 说：好贴，学习了
网友yh2631在2014-8-31 说：我一直都很纳闷，邦德为什么在开那么多店铺，是如何生存的？？在南阳这个城市中其实房屋中介市场很小，人们买房卖房找中介的极少，如果再欺压，迟早要关门的。  本人2014年1月份在网上出售房屋一套，后一买家联系到我，因为买家不放心，非要通过邦德房产办理售房手续。1月12日三方在邦德房产签订二手房买卖合同。然后应邦德房产要求，买家把首付款20万交给邦德房产，2月份本人把房产证等一应售房手续交与邦的房产信贷部，自此开始了遥遥无期的贷的款审批程序。邦德房产信贷部曹姓信贷部部长，先后数次打电话通知本人，每次均言明日到银行或者办理其他相关贷的款手续，第二天均再电话告知因各种原因，无法办理。4月份本人与买家同时到邦德房产信贷部要求取消合同或者自行办理贷的款手续，当场本人联系银行信贷，银行伙计同意立马办理该笔贷的款，但信贷部曹姓部长语气强硬，态度生冷，坚决拒绝，并要求严格执行合同，并说在合同最后期限5月份以前保证所有手续办理完毕，自此又开始了漫无底线的等待。  5月11日，因本人实在无法忍受这种欺诈行为，且该二手房合同早先合同陷阱所规定的60个工作日到期，本人再次约买方到邦德房产公司要求取消合同，邦德房产门卫拦着不让进去，直接说信贷部工作人员全体没在上班，本人忍无可忍直接推开信贷部办公室大门，里边全体工作人员均在上班，邦德房产公司没办法，派A副总出面谈判，要求再给1-2个月时间，办理该笔交易，本人直接要求退回全部手续，取消该笔合同，邦德房产公司几个人轮番出面软硬兼施，最后在本人的一再坚持下，同意12日退回房产证等手续。  5月12日，本人8点整来到邦德房产公司，等到10点钟的时候，再有一经理出面态度强硬，说明房产证已经送到银行，必须5个工作日后方能取回，本人要求经办该笔业务的工作人员一起去银行拿回手续，该经理大声说到，我们公司有公司的规定，银行有银行的规定，不是你想拿走就能拿走的。对于此种情况，实在是无语了。本人严正告诉该经理，银行是有规定，你们公司也有规定，但是那是约束你们公司内部员工的，它对客户没有约束力。最后A副总再次出面协调，同意下午来提取售房手续。  下午2点钟，本人再次来到该公司，该公司信贷部全体工作人员已经更换，信贷部一新女经理再次态度诚恳的要求继续办理下去该笔业务，几个工作人员更是不停的劝说，本人均一再咬定退订合同。下午三点钟，全部人员均躲避不见，本人找到信贷部女经理，要求提取售房手续，女经理说公司停电，如果退订合同需要签订新合同，所以新合同无法打印，要求本人继续等待。听到该说法，本人被雷到了，没听说退订合同还要签订新合同，于是不再客气，直接强硬要求，必须立刻、马上退还手续，邦德公司最终无奈退回本人售房手续。至此历时4个月轰轰烈烈的售房终于有了一个结论。  但是悲催的是，买方迄今为止尚未要回自己几十万的首付款，邦德公司告诉买方说要提取首付款，必须先在公司内部办理审批手续，然后给银行提交申请，预计2周左右才能退款。真奇葩的理由啊，人家退回自己的款，还要你们公司审批，还要银行审批，那么两周以后怎么样才能退款呢，还有没有更奇葩的理由在等着他，我真的不知道。但是在此本人以亲身经历提醒各位，珍爱生命，远离邦德房产！
网友yh2631在2014-8-31 说：另一个受骗者说： 邦德是南阳最大的房产中介，并且承诺可以在60个工作日办下二手房贷，因为这个才信他们的。为买房所以付这25万首付的，按理说没办下贷的款之前不应该付首付的，但是邦德公司强调这是他们的人家规定。别人又办不下来房贷。只好付了这25万。现在已经100多天了，我要求退款，邦德就一直赖皮拖延。去房管局投诉回复说合同纠纷，踢我去工商局，工商局踢我去消协，消协例行公事登记完没下文了。走法院得4千诉讼费，6千律师费，走完诉讼最迟6个月。现在一点头绪都没有，不知道怎样用最快的方式要回我们的25万首付款！！ 另一个受骗者说： 南阳邦德房产中介都是骗人的在城里买了155平方的房子，总房价58万，1月份付的2万定金，2月份又交了46万，剩下的钱房产中介说可以帮忙办贷的款，合同签定60个工作日把贷的款办下来，5月份中介说贷的款下不来，没办法我只好退钱，中介拿着我的钱拖了40天才给我，违约金才给了880元，坑爹呀，退首付款48万元的时候收条上有这样一句话【此后，本人承诺就此笔金额款项产生的任何纠纷及违约责任，与邦德房产公司无关，】，想退首付款必须签字和上交合同，没办法我只好签字，他们公司有100多个买房子客户都是邦德收了人家的首付款不给人家办贷的款，拿着钱自己使利息，现在不知道还能不能起诉骗子邦德房产 发布者: 13607671225
网友方琳琳0在2014-8-31 说：顶贴 --骑着乌龟偷电线一路拉风带闪电啦
网友lplhyly在2014-8-31 说：回复收藏
网友zp无为哥在2014-8-31 说：好贴，顶一个
网友俺是个纯娘炮在2014-9-6 说：在南阳想开发房地产不是论的资金和实力，是论的你和领导的关系！就算你一分钱没有，只要有关系也能拿批文，然后借高利贷开发！
网友取个名真费劲呀在2014-9-6 说：看看南阳房地产有多乱，尼玛，都憋着不买，我看一半会倒闭... ...
网友林夕o_在2014-9-6 说：楼主威武 那买哪的 .
网友葡萄紫了555在2014-9-6 说：好帖，置顶。
网友小小刺猬微凉在2014-9-6 说：如此说来 到底哪的房子可以买
网友s308156453在2014-9-6 说：好帖。希望楼主继续惊醒他人。
网友journe_y在2014-9-6 说：好贴！
网友相失万重影在2014-9-16 说：好贴.给你顶一个.
网友q327697237在2014-9-17 说：还有天工兰乔圣菲
网友瓦房上的塔松在2014-9-17 说：傻逼京都国际，四年半还没有交房！
网友螺旋凸在2014-9-17 说：这种好贴得顶
网友liulovean123在2014-9-17 说：我补充下； 龙都房地产：以前没听说过，就是二胶厂开始建造龙都花园才知道有这么个鸟，龙都花园建了好几年，龙都本身实力不行，开发这么大的楼盘对龙都来说太困难了。 龙都盖房子都是先拿业主的钱才开始盖，有钱了盖快点，没钱了慢慢磨。龙都花园的业主们都有同感吧， 龙都还开发了天冠的经济适用房项目，房子也是慢慢盖，一栋楼上也就2个人在干活， 龙都花园和天冠蓝色港湾的同仁们可以进群咱们一起商量，互通信息。299485928群号
网友185552195在2014-9-17 说：中泰咋样？今天刚面试被录用。 看帖不回复，哥哥做不到，哥哥做不到啊！  --来自小米3！为发烧而生！
网友气质征服你妹0在2014-9-17 说：好贴。一分价钱一分货房子也一样。南阳垃圾地产太多了
网友秋阳919在2014-9-17 说：我来说说明珠花园和他的开发商南阳东鑫置业吧， 我是5月份买的，当时已经封顶了，协议书上说的时10月1交房，但是会提前到6月份交房。售楼处说的是有大市证。然后我们就等啊等，到6月了就说7月交房，7月了说到8月交房，然后说9月，现在又说天天下雨没法干活，到现在也没有交房啊。而且这个小区也上了南阳市第二，三批房地放集中治理名单，但是第二，三批的处理结果里面都没有他的踪影啊。房管局，住建委都来回推，问谁谁都说不知道，不清楚。这个小区在第二，三批处理名单中的开发商也不是一个啊，大家知道是怎么回事吗？欢迎给提提意见啊。可以进群一起说说啊。QQ 180956870.
                      2014-9-17 ，网友秋阳919 回复 欢迎给提提意见啊。可以进群一起说说啊。QQ 180956870

网友1234电电在2014-9-18 说：妈的！张衡东路林源置业尚座花园，钱都交了四五年了还不交房！到现在还没有预售证，哎！真的很气人
网友1234电电在2014-9-18 说：张衡东路林源置业尚座花园都四五年了还没有交房要等到猴年马月
                      2014-9-20 ，网友1234电电 回复 ？？？

网友GU0z0ngyu123在2014-9-20 说：处处是坑，到处是洞，小心啊！
网友坏人亦不易在2014-11-8 说：好贴的顶！
网友烽烟渔火在2014-11-8 说：我今年也准备买房有推荐的吗
网友什么事我都知在2014-11-14 说：真心的支持下你，可我已经跳到这坑了，咋办？
网友miaodaxia在2014-11-15 说：楼主好厉害，怎么什么都知道。。。。。谢谢了
网友miaodaxia在2014-11-16 说：好贴得顶，让更多的人知道
网友bigbangny在2015-1-13 10:50说：南阳房地产不仅仅是一个乱字了得，官商勾结太厉害，都是地头蛇在搞，大房地产商根本都不愿进来
网友那谁谁mk在2015-06-28 19:33说：楼主好人

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