大南阳网
标题:
看看五年之后中国有多少新房子吧。这样的体量，李总任期内能够守住
[打印本页]
作者:
黑色星期一
时间:
2015-10-6 07:00
标题:
看看五年之后中国有多少新房子吧。这样的体量，李总任期内能够守住
网友
南阳造价员
在
2015-10-5 17:49
说：
看看五年之后中国有多少新房子吧。这样的体量，李总任期内能够守住楼市不崩盘就是大功一件，国之幸！以下就是这组数据了，而且是不计算天量的小产权房和农村新房以及其他自建房屋的前提下得出的
1.近五年，我们盖了多少新房子？
根据国家统计局数据，2010-2014年我国房屋竣工总面积为47.34亿平方米，其中住宅面积为37.15亿平方米。刚建好5年的房子肯定不会再拆迁的，也就是说，仅这5年我们就有47.34亿平方米的新房子。
2.未来五年，我们会建成多少新房？
根据国家统计局数据，2014年，房地产开发企业房屋施工面积72.65亿平方米，其中，住宅施工面积51.51亿平方米。也就是说，目前我国正在施工且未建成的总房屋为72.65亿平方米。按照房屋开发周期5年计算，未来5年这些房子是肯定都能建成，也就是说，未来五年一定能新建成72.65亿平方米的新房子。
3.未来五年，我们还会新开工多少房子？
按照国家统计局的数据，在2010-2014年间的5年里，新开工面积总和达到91.2亿平米，平均每年增加18.24亿平方米。2013年达到惊人的20.1亿平方米。即便是在房地产低迷的2014年，新开工面积也达到了17.96亿平方米。好吧，我们预期未来五年房地产开发放缓，以每年15亿平方米的速度增加，未来5年将会新开工75亿平方米的新房子。
4.未来五年，我们刚刚建成和正在建设的新房子有多少呢？
最保守估计：147.65亿平方米！你没看错，最保守的估计也有这么多房子。如果再加上过去5年我们刚刚建成的房子，到2019年将会有194.99亿平方米的新房子（房龄小于10年和已经施工建设的新房子）。
好了，数据说完了，这些数据代表了什么概念呢？
2013年，我国城镇人均住房面积33平方米，194.99亿平方米的房子意味着可以居住5.91亿人口。如果只计算未来5年建成和开工建设的新房子，147.65亿平方米也可以容纳4.47亿人口居住。也许有人会质疑，这些新房子当中还有很多商业住房面积。那我们算一算纯住宅面积：一般商业地产面积占房地产总面积的15%-25%，我们以最高的25%计算，商业面积约36.91亿平方米，住宅面积约占110.74亿平方米，可以容纳3.36亿人口。而，2014年，我国城市化率54.77%，约有7.5亿城镇常住人口。到2019年，加上可容纳的3.36亿人口，我国城镇人口约10.86亿人，城市化率达到79.3%。这个城镇化率将超过多数发达国家的水平。但是，未来5年，我们真的有3.36亿人口要买房子吗？答案显然是否定的。
5.未来五年，住房的需求是多少呢？
2014年，我国总人口约13.7亿人，其中，城镇常住人口约7.5亿人，城镇人口占总人口比重为54.77%，比上年末增加1805万人。如果按照每年1800万计算新增加城镇常住人口，未来5年约新增9000万人。我们权且认为这些人口全部需要住房且全部为新房（不管是转移人口，还是新生婴儿）的前提下，以人均33平方米计算，大概需求30亿平方米。多出了80.74亿平方米的住房，严重的供大于求。而且，我所计算的只是统计局给出的账面数据，对于数目惊人的小产权房和其他自建房屋是不算在这些新房之内的，至于会有多少这样的房子，恐怕真的只有上帝才知道。
也许会有人说，真有这么多房子，我们增加人均住房面积就好了。说着简单，但是仔细考虑是不现实的，因为人均33平米意味着3口之家拥有约100平米的住房。在中国，尤其是大城市，100平米及以下的房子可能是最主要的户型了，如果再增加人均住房面积就意味着拥有更多套的房子。如果真到了每家都拥有不少于2套房子的时候，恐怕房子也就不那么值钱了。
另一个悲痛的消息是，人口学家告诉我们，我国老龄化正在加剧，中国人口结构已经发生了根本改变，劳动人口的绝对数已经在2014年达到顶峰，以后将逐渐下降。也就是说，未来的住房需求将会越来越少。而现实中，中国的新房子会越来越多，谁去接盘呢？
中国的房地产市场应该结束这种野蛮式的增长了，不然受损的不仅仅是房地产行业本身，更是中国的国民经济，甚至这个国家的未来。
突然想到一个故事，说有一种浮萍可以分裂式生长，每天分裂一次，经50天就可以长满整个池塘，问需过多少天，这些浮萍能够铺满池塘的一半？没错，答案是49天。也许在49天或者48天的时候，浮萍还仅仅占池塘的一小部分，形势一片大好。可是谁能想到，这种野蛮式的生长只需要一天就可以做完它之前49天才做完的事情呢？
陈湾人
说：
说的好高级的样子
2015-10-5 18:04
，网友
南阳造价员
回复 爱过 。
流氓很多包括我
说：
哎，本来就不对造价有什么好的奢望，给你这样说一说，看来得转行了
2015-10-5 18:11
，网友
流氓很多包括我
回复 南阳造价员 :不知道，别人都说坚持个三四年，都能有7k开头
残梦_未醒
说：
太长懒得看
2015-10-5 18:11
，网友
残梦_未醒
回复 南阳造价员 :我就看啥时侯咱大邓州的房价能下来
寻找526
说：
终于见你发表个帖了
2015-10-5 18:30
，网友
寻找526
回复 话说你们单位也不行了，闲的就剩发帖了，哎俺也快失业了，项目快竣工了
寻找526
说：
终于见你发帖了
九零后不放弃
说：
太深奥
2015-10-5 19:37
，网友
南阳造价员
回复 是不是呀
知足常乐张168
说：
挺深奥的贴子，看不懂！到底邓县的房价是涨还是会降？
2015-10-5 19:37
，网友
南阳造价员
回复 这个不是说房价的，说的是建筑市场
n红线
说：
嗯。说的是，但是你作为造价员说这些。。。
2015-10-5 19:50
，网友
南阳造价员
回复 有何不妥吗
河南流
说：
知道李嘉诚为啥撤资了吧！！！
2015-10-5 19:58
，网友
河南流
回复 南阳造价员 :坚持就是胜利！！！
撒个娇333
说：
好比股市，不可能共赢。 刚性需求的话，可以考虑。 投机，要有心理准备。
2015-10-5 20:36
，网友
南阳造价员
回复 爱过 。
li136175565
说：
路过看看！！！
2015-10-5 20:36
，网友
南阳造价员
回复 爱过 。
鋿儁
说：
太长了
578396235
说：
楼主说的好有道理，现在工程不好做，土建利润低。同时实体经济不活跃，房屋卖不出，现有囤积多。最主要是膨胀带动高消费，建房成本抬升，大众收益又跟不上膨胀节凑，房屋消费不起，造就楼市崩盘是早晚的事情。
2015-10-5 20:35
，网友
南阳造价员
回复 这三代人的付出呀，全为那啥服务
一杯格瓦斯
说：
买不起，不买
1131255873
说：
楼主总算发了和我共鸣的贴。本人从业建筑十多年了。
2015-10-5 21:05
，网友
南阳造价员
回复 你已经有了原始的积累和人脉……………………
楚天浩歌
说：
都清楚供大于求,可现实是一家又一家开发商拼命盖房,谁也不信最后砖头会砸住自己！估记结局是银行成为房东！
楚天浩歌
说：
明日房价,今日钢价！
邓州木凡
说：
真正的兄弟，互损不会翻脸，疏远不会猜疑，出钱不会计较，地位不分高低，成功无需巴结，失败不会离去。奋斗的时候搭把手，迷茫的时候拉一把，开心的时候干一杯，难过的时候抱一下。趁将来未来，趁热情未冷，一起努力奋斗——兄弟！ ————邓州木凡
belle01
说：
高潮过后 必须软呐
2015-10-06 06:51
，网友
南阳造价员
回复 知道的真多
江山如画161
说：
Good morning
2015-10-06 06:52
，网友
南阳造价员
回复 早上好
南阳人说咱南阳哩事儿，
第一时间掌握更多热门信息，
请用
微信
加南阳微信公众号：
nyrizi
或者用微信扫描二维码：
欢迎光临 大南阳网 (http://www.dny8.com/)
强劲动力 Discuz! X5.0 Beta
